办公房屋租赁合同书.docxVIP

PAGE 3 编号： 房 屋 租 赁 合 同 书 北京东方京忠科技投资有限公司 甲方（出租方）：北京东方京忠科技投资有限公司 乙方（承租方）： 双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，就房屋租赁的有关事宜达成一致，并签订本合同，以兹双方共同遵守。 承租位置及面积 乙方承租甲方房屋位置为：北京经济开发区科创十四街99号汇龙森科技园内第29号楼A座一层，总建筑面积为 平方米。 承租经营范围 乙方所承租房屋为办公用房，未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变房屋用途。 承租期限 乙方承租期为：自 年 月 日起至 年 月 日止，承租期限为 年。 租金、费用及结算方式 租金 租金第一年为每日、每建筑平方米 元（含物业管理费和冷暖空调）。 物业管理费包括中央空调、公共区域的水费、电费、保洁。 车位费按园区物业管理的有关规定执行。 费用 乙方在承租期限内使用承租区域的水电，其费用由乙方按规定日期及收费标准交给甲方。 乙方在承租期限内自行报装电话及宽带互联网，由此产生的电话费、网费等费用由乙方自行承担。 交纳租金方式及时间 合同正式签订之日，乙方即向甲方支付三个月租金作为押金，共计人民币 元（大写： ）。如在入住前，因乙方原因终止合同，则甲方不退还押金。乙方入住后，此押金作为乙方按时交纳承租费和认真保管、合理使用房屋、设备及其他设施的保证，如合同终止时，乙方未违反本合同约定，则甲方将押金退还乙方。 乙方交纳租金的方式为每六个月一付，付款时间为每年 月 日和 月 日。首次交纳租金及物业管理费的时间为本合同签订日，合计人民币为 元（大写： ）。 房屋租赁合同签约一年以上的，其房屋租金以每年5%的比例递增。 房屋租赁期间如发生政府有关部门征收本合同未列出的收费项目，由双方协商确定；但政府有关部门已明确规定由某一方承担费用，则按规定执行。 续租和承租优先权 合同期限届满时，乙方如欲继续承租，应在本合同期满时间的六个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新协商签订续租合同，方能继续承租原出租房屋，否则视为乙方放弃续租权。 本合同期限届满前，如有第三方欲租乙方租赁期满后的房屋，则甲方应及时通知乙方，在同等条件下，乙方有优先承租权。 双方的权利和义务 甲方的权利和义务 甲方保证出租物业正常供水、供电，在租赁期间负责相应设备正常的维修保养，并处于良好使用状态。乙方根据自己需要增加的设备，由乙方自己负责。 甲方负责提供供暖、供冷服务。空调的正常运行时间为国家法定工作日的每天上午8:00至下午18:00，供暖时间为每年的11月15日至翌年的3月15日，供冷气的时间为每年的6月15日至9月15日，如遇北京市政府有调整情况，则依调整的具体期限为准。 甲方负责本合同项下出租物业的基础设施（公共设施、公共部分）修缮工作，如乙方发现问题，甲方应在收到乙方要求修缮的书面通知24小时内对乙方要求的区域进行修缮。 甲方按《物业管理公约》负责出租物业的常规保安及园区公共区域内的保洁工作。 甲方有权按本合同的规定收取押金、租金和其他费用（电费等）。如果乙方未按照合同的规定支付租金及其它相关费用，逾期超过七天，则甲方有权暂时停止向乙方提供物业相关服务，并有权向乙方追讨由此给甲方造成的相关经济损失。 在遇到紧急事故（包括但不仅限于：水灾、火灾、匪险等）时，甲方有权派工作人员进入乙方所租房内进行紧急处理，但应及时通知乙方。 公共设施，如水、电、通信等管道通过所租房屋，甲方有权派工作人员进入乙方所租房屋进行有关检测、维修或改建工程；但应事先通知乙方，紧急情况除外。 紧急情况时甲方在发出合理通知后，有权暂时终止物业任何设施运行，进行维修，因乙方造成的损失由乙方负责赔偿。 甲方可在本合同期满前三个月内，在乙方无意续租的情况下，带领有意租赁乙方所租房屋的客户进入该房屋内察看，乙方应给予方便，不得阻饶。 如出现本条款所列情形之一的甲方可以提前解除合同： 未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转让、转借房屋； 乙方利用房屋进行非法活动； 乙方严重破坏房屋或设备； 乙方拖欠租金达一个月。 甲方解除合同应发出书面通知，乙方应在甲方的通知发出后5日内将承租房屋腾空交甲方，否则甲方有权代乙方将房屋腾空，乙方须向甲方支付合理的腾屋搬运费用并须按租金标准的5倍支付未腾空的房屋占用费，乙方支付全部应付款后甲方返还房屋内腾出的物品。 甲方同意时，乙方可委托甲方代为转租部分房屋，甲方收取一个月房租作为代理费。 乙方