银川市城市住房建设规划简介.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 20XX－20XX银川市城市住房建设规划 第一章 总 则 第1条 为贯彻落实中央相关政策，进一步加强市场引导和调控，实现建设西北地区最适宜居住、最适宜创业城市的目标，编制本规划。 第2条 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《银川市城市总体规划（20XX-2021）》（纲要） 3、《银川市城市近期建设规划（20XX-20XX）》 4、《银川市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 5、《银川市第五次房屋普查数据成果分析报告》 6、国家和地方其他有关政策、法规与技术规范 第3条 规划原则和指导思想 贯彻落实科学发展观，关注群众改善居住条件的需要，按照建设资源节约型和环境友好型社会的要求，逐步调整优化住房供应结构体系，合理引导住房消费需求和消费模式，遵循“科学规划、合理布局、因地制宜、总量控制、稳步推进”的原则，体现社会公平，使住房建设与社会经济发展水平、社会保障体系及居民消费水平相协调。 第4条 规划期限和范围 本次规划范围与银川市城市近期建设规划范围一致，总用地面积115平方公里。 在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划相协调。 第二章 居住用地供应规划 供应指导思想与原则 强调土地资源的节约、高效利用，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和社会保障性住房的土地供应；坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活；坚持住房的区域布局合理化，进一步促进房地产市场发展中心向金凤区转移。 供应方向：“十一五”期间，新增商品住房用地中，兴庆区为43公顷，金凤区为226公顷，西夏区为22公顷。盘活存量商品住房用地中，兴庆区为44公顷，金凤区为85公顷。新增社会保障性住房用地中，兴庆区为16公顷，金凤区为73公顷，西夏区为6公顷；西夏区盘活存量土地21公顷建设社会保障性住房。 供应总量：“十一五”期间，新增住房用地总量为390公顷，其中用于供应中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房用地270公顷。存量土地盘活总量为150公顷。 居住用地供应年度实施计划 1、20XX年供应商品住房用地93公顷（新增住房用地74公顷，盘活存量用地19公顷），供应社会保障性住房用地33公顷（新增用地15公顷，盘活存量用地18公顷）。 2、20XX年供应商品住房用地86公顷（新增住房用地65.5公顷，盘活存量用地20.5公顷），供应社会保障性住房用地25公顷（新增用地13公顷，盘活存量用地12公顷）。 第三章 住房市场供给与需求预测 市场供给预测：预计20XX－20XX年住房建设开发增速约为6－7％，20XX年住房建筑面积约为3000万平方米。 市场需求预测：到20XX年底，人均住房面积达到30平方米，住房总量达到3000万平方米，基本满足人口增长的需要。 市场价格预测：十一五期间，银川市商品住房价格走势将呈平稳增长趋势，住房价格增幅年均预计在3％左右。 社会保障性住房需求预测 1、经济适用住房：“十一五”期间应建设约106万平方米，套型建筑面积80平方米左右的经济适用住房，建立更加完善的住房体系。 2、廉租住房：将银川市廉租住房保障标准提高到16平方米/人，按照每户建筑面积60平方米计， “十一五”期间共需要建设约30万平方米廉租住房。 3、拆迁安置房：中心城区周边村庄的用地将被部分或全部纳入城市，政府将加大力度安置这部分失地农民。 第四章 住房建设发展目标 社会经济发展目标 到20XX年，银川市人均地区生产总值达到33550元，20XX年银川中心城区人口规模达到100万人，中心城区用地规模115平方公里。形成特色鲜明、优势突出的主导产业，经济社会各项事业全面、协调发展，基本建成西北地区最适宜居住、最适宜创业的现代化区域中心城市。 住房建设总体目标 建立和完善以商品住房为主体，社会保障性住房供应为补充的多层次住房供应体制，满足住房梯级消费需求。到20XX年底，中心城区居民人均住房建筑面积增加到30平方米，住房总量达到3000万平方米，住房销售建筑面