房屋维修管理与房屋维修标准.pptxVIP

第八章 房屋维修管理;第一节 房屋维修管理概述;一、房屋维修概念及特点;（一）房屋维修概念;1．房屋的物理寿命和经济寿命;2．房屋的磨损 ;有形磨损。;有形磨损产生的原因;房屋有形磨损程度度量;无形磨损;房屋无形磨损产生的原因;无形磨损程度的衡量;综合磨损;案例：;（三）房屋维修的分类;计划性修缮和紧急性修缮;计划性修缮和紧急性修缮;（四）房屋维修的特点;二、房屋维修管理概念及特点;（一）房屋维修管理概念;（二）房屋维修管理的特点;（1）房屋维修管理的复杂性;三、房屋维修管理的意义和原则;（一）房屋维修管理的意义;（二）房屋维修管理的原则;（4）区别对待，因房制宜原则。;第二节 房屋维修及维修管理内容;一、房屋维修的内容;一、房屋维修的内容;（一）房屋保养的内容;房屋的零星小修;2．特定季节的房屋保养工作;3．保养工作应注意的事项;（二）房屋修缮的内容;1．房屋小修;2．房屋中修;3．房屋大修;4．房屋翻修;5．房屋的综合维修;修复要求;二、房屋维修管理内容;（一）房屋维修计划管理;（二）房屋安全与质量管理;2．房屋安全与质量管理内容;（1）房屋质量等级鉴定;房屋完损等级评定;(2)房屋使用安全检查;（3）危房的鉴定和排险。;（三）房屋维修技术管理;（2）维修施工质量的管理;（3）技术档案资料的管理;（4）建立技术责任制;（四）房屋维修施工管理;（五）房屋