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房屋买卖合同无效的情形 第 1 页 共 1 页 房屋买卖合同无效的情形 1 房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房 屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权 而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2 产权未登记过户，合同无效。