第三章投资估算演示文稿.pptxVIP

第三章 投资估算投资估算概述投资估算的编制 第一节 投资估算概述 一、投资估算概念投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。建设项目总投资构成建设项目总投资固定资产投资静态建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其它费用动态预备费（基本预备费）预备费（涨价预备费）建设期贷款利息流动资产投资（铺底）流动资金二、投资估算的作用项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。 是项目主管部门审批项目建议书的依据之一 。它是资金筹措及建设资金贷款的依据 。项目投资估算对工程设计概算起控制作用 。投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算 三、投资估算的阶段划分 第二节 投资估算的编制 一、投资估算的编制依据项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计等。各类单项工程、单位工程及各单项费用的投资估算指标、概算指标等。主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。当地、当时人工、材料、机械设备预算价格及其市场价格。专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程估算造价的文件。现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。类似工程竣工决算资料及其他经验参考数据。二、投资估算的编制方法（一）静态投资部分估算方法 1、单位生产能力估算法 单位生产能力估算法主要用于新建项目或新建装置的投资估算，是一种用单位生产能力投资推测新建项目投资额的简便方法，其特点是计算简便迅速，但是误差率较大，因此该方法适用于投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算编制。C2=C1（Q2/Q1）×F= C1/Q1×Q2×FF=Sa2/Sa1其中: C1——已建类似项目或装置的投资额； C2——拟建项目或装置的投资额； Q1——已建类似项目或装置的生产能力； Q2——拟建项目或装置的生产能力； F ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数； Sa1——同类项目建设时期的主要产出物市场价格； Sa2——拟建项目建设时期的主要产出物市场价格；【例】2022年某地拟建年产量200万吨的石油炼化项目，根据调查，该地区2000年年初建成的180万吨的同类项目，其单位产品的投资为25亿元，试估算该拟建项目在2022年年初的静态投资。（已知从2000年至2022年初的工程造价上涨指数为2.5） 解：拟建项目的投资额＝200万吨×(25亿/180万吨)×2.5＝68.44（亿元） 投资额=2、资金周转率法用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。 已建相似项目相关数据资金周转率=年销售总额/总投资 =（产品的年产量×产品单价）/总投资 其中 C1——已建类似项目或装置的投资额； C2——拟建项目或装置的投资额； Q1——已建类似项目或装置的生产能力； Q2——拟建项目或装置的生产能力； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数； n——生产能力指数，（按主管部门规定计算）； 3、生产能力指数法 根据已建成的，性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。 计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）n ×f 【例】 2022年某地拟建年产量400万吨的石油炼化项目，根据调查，该地区1995年年初建成的200万吨的同类项目，其总投资为24.16亿元，试估算该拟建项目在2022年年初的静态投资。（已知从1995年至2022年的工程造价平均每年递增10%）（n=0.5） 解： C2=C1（Q2/Q1）n ×f ＝24.16×（400/200）0.5×（1＋10%）11 ＝97.49亿元特点：计算简单；误差较大；与单位生产能力估算法比较，精确度略高。这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只要知道工艺流程和规模就可以。 练习：某企业原有自动生产线是3年前建设的，年生产能力为3000吨，投资300,000元，今年为了扩大生产能力，拟建设年生产能力5000吨的自动生产线。目前主要设备、材料价格比3年前增长5%，取指数n=1，则拟建自动生产线项目的投资为： 建设投资=3000,000×(5000/3000)1×(1+5%) =525,000(元) 4、比例估算法 是以拟建项目的设备费或主要工艺设备投资为基数，以其他相关费用占基数的比例系数来估算项目总投资的方法。（1）以拟建项目的全部设备费为基数进行估算 此种估算方法根据已建成的同类项目的建