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危旧房改住房改造项目合作协议书(平台公司) 危旧房改住房改造工程合作协议书甲方〔平台公司〕：法定代表人：乙方〔工程代建商〕：法定代表人：依据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着公平自愿、互惠互利的原那么，就合作开发位于南宁市青秀区园湖路8号和16号广西壮族自治区木材公司〔以下简称“业主〞〕的危旧房改住房改造工程事宜，经协商全都达成如下协议，以供双方共同遵照执行。第一条工程概况1.本协议中由甲、乙方双方合作开发的工程位于南宁市青秀区园湖路8号和16号，工程暂定名为区木材公司危旧房改住房改造工程〔以下称“本工程〞〕，工程两块用地面积为4494.69平方米，签约时土地用处为住宅用地，签约时用法权人为广西壮族自治区木材公司。2.本工程是通过合作开发，建成两栋商住两用楼，并在本协议中商定双方收益安排，实现甲乙双方互惠共赢。3.本工程方案建立总建筑面积37460平方米，其中，园湖路8号地拟申请规划设计1栋商住楼，其容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积2000平方米，地面1—4层为商铺，一楼占地面积1000平方米，地面5层及其以上为住宅；园湖路16号地拟申请规划设计1栋商住楼，容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积4000平方米，地面1—2层为商铺，一楼占地面积1500平方米，地面3层以上为住宅和办公用房。其次条合作形式4.本工程方案投资总额万元，全部由乙方出资，甲方只投入局部工作，不投入资金。5.甲方工作。5.1甲方作为本合作工程的平台公司，负责对接工程业主，催促业主做好工程拆迁发动、拆迁看法搜集、安置补偿协调等工作，并于本协议生效之日起日内，完成全部业主员工同意拆迁看法书和补偿安置协议的签订工作，为本工程建立制造有利条件。同时，促成业主尽快与乙方签订工程代建合同及其备案工作，代建合同应与本协议同时签约。5.2甲方作为本合作工程的平台公司，负责对接政府及其相关部门，做好本工程的土地性质变更、立项、规划报建、施工答应等与政府有关的沟通协调工作，并办理相关证照，处理相关来往文件。工程的立项和规划报建工作应在本协议签订后月内完成。5.3依据合作需要，须以本工程作为抵押，办理银行贷款，此贷款用于工程开发建立。双方协商全都，由甲方负责办理工程贷款业务，并处理贷款业务中遇到的问题，乙方帮助办理。6.乙方工作。6.1乙方作为工程的代建商，以代建商名义与工程业主签订代建合同，并做好履约等合同管理工作。代建合同签订后，乙方负责成立工程部，该工程部作为甲乙双方的工作协调机构，在工程部的协调下，甲乙双方独立完成各自职责范围内的工作。工程部成立后，乙方须支配至少一名工作人员进驻工程部，以便双方的工作对接。6.2乙方作为工程的代建商，负责担当工程贷款之外的全部资金投入及其风险，负责支付甲方在对接业主及政府工作方面的补偿及证照费用，负责工程贷款财务本钱，支付工程人员费用及业务费用。6.3乙方负责工程的勘察设计、施工、房产销售、工程保修等与之相关的全部工作，自主经营，自负盈亏。甲方帮助乙方开展此项工作。工程规划报建后月内，完成工程的施工工作。第三条收益安排7.甲方收益。经甲乙双方协商全都，本工程甲方收益为工程总投资的%。工程总投资以政府核准的投资为准，该投资包括业主安置补偿、行政事业性收费和政府基金、勘察设计监理费、融资费、建安工程费、管理费、税金等与本工程有关的全部费用。工程正式开工后，乙方分期向甲方支付收益，分期标准双方可另行协商处理。8.乙方收益。经甲乙双方协商全都，本工程乙方收益为代建合同中商定的收益扣除甲方收益后的余额，不管盈亏乙方情愿担当该风险。第四条违约责任9.甲、乙双方应全面严格履行本合同的各项职责和义务，任何一方未按合同商定履行的，应视为违约，并担当违约责任。违约方除担当工程总投资10%违约金外，还担当造成守约方其他经济损失赔偿责任，赔偿数额不超过本协议违约方收益所得。10.甲乙任何一方致使代建工作发生延误、暂停或终止，双方准时沟通调解复原。如责任方未准时实行相应措施补救，由责任方担当违约责任。第五条争议的解决11.本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。12.因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本工程所在地的人民法院起诉。第六条协议生效、修改及终止13.本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效14.本协议未尽事宜，经双方共同协商全都，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。15.本协议中的全部条款全部履行完毕后本协议即自动终止。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：受权代表人〔签字〕：受权代表人〔签字〕：签约日期：签约地点：