精装修房验收标准和办法.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 时代倾城精装修房验收标准和办法 0、 说明P2 1、 收房手续流程P3 2、 测试工具P4 3、 测试方法P5 4、 取证办法P6 5、 共性问题汇总P6-P7 6、 门、锁、窗验收表P7-P14 7、 地面工程验收表P14-P18 8、 墙面工程验收表P18-P21 9、 设施验收表P21-P26 10、强电及弱电验收表P26-P28 11、层高、吊顶、天坪验收表P28 12、管道渗水验收表P28-P29 13、其他问题记录P30 14、缴费对策一览表P31 15、样板房电器型号一览表P32 16、房屋质量整改策略P32 17、商品房交房必须满足几个条件P33 18、特别注意P34 0、说明： 1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写： 上海市住宅装饰装修验收标准DB31/30-20XX 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20XX 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20XX 上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-20XX 住宅建筑规范GB50368-20XX 住宅设计规范GB50096-1999(20XX年修订版) 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20XX 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20XX 高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(20XX年修订版） 2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写： 建筑安全玻璃管理规定 上海市房地产转让办法 商品房销售管理办法 建设工程质量管理条例 本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。 首先请仔细阅读第一部分：收房手续流程。记住一点，流程是死的，人是活的。流程可以帮助你，但是更多的时候，随机应变要靠自己。本验收标准和办法中验收项中使用的测试工具和办法在第二部分：测试工具和第三部分：测试方法中详细说明。对于验收成果的取证办法在第四部分：取证办法中说明。第五部分：共性问题汇总汇集了常见问题，可着重针对性检测。其他表格中没有提及的问题可记录在第十三部分：其他问题记录。第十七：房屋质量整改策略介绍了如何妥善的解决整改问题。 本标准按照四房情况编写，不同房型业主可自行稍作变化。 本验收标准和办法由上海-金地未来域业主维权小组主持编写，感谢广大未来域业主对本手册提供的技术和资金上的支持。 1、收房手续流程： 领号，进入收房大厅。复印资料。 出示身份证、合同、发票、收楼通知书后，要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。 确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。 在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，缴付面积差价或者领取退款。 要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。在以上确认无误后，缴纳物业费或者签署免物业费协议。注意物业公司应当为“广州时代倾城物业管理有限公司长沙分公司” 缴纳其它应缴费用，请参考“缴费对策一览表”。 要求先验房后收房，如开发商拒绝，可以在《商品房钥匙收条》上注明“本人尚未验房。本人保留就房屋中任何不可预知的问题追究法律责任的权利”，然后签收《商品房钥匙收条》，保管好钥匙。 阁楼业主和面积差额超过2%的业主在顺利查验《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》两个文件的前提下，也可以签收钥匙，但是要加一句话，“本人对于该商品房预测及实测面积真实可靠性存有疑问，保留就此问题追究法律责任的权利。”若开发商不同意写，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。 验房。签收商品房钥匙收条后，房屋已经属于你。验收过程中你有权将所有闲杂人等请出房间，物业工作人员至多留两人，用于见证验收过程。若有人唧唧歪歪不肯走甚至要动粗，立即报警。这种行为属于私闯民宅，刑事犯罪。若警察