维修年度工作总结.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 20XX年维修工作总结 王佳松 本人自20XX年3月8日由物业调入地产工程部负责售后维修工作，现将今年的维修工作做一个总结汇报。 一、维修费用 序号 项目 金额（元） 备注 1 青馨家园一区 48113 2 青馨家园二区 2086 扣劲固公司维保款 3 青馨家园四区 2408 扣建设公司工程款600元13-2-11顶维修 4 兴龙尚府 13955 其中扣新曙光400元维修款15-1-102车库电机维修；其中扣海一公司650维修10-2-201墙体维修；扣海一8-3-301工程款11000元。 5 兴龙国际城 856.9 6 御墅龙湾 63431 7、 其他维修 2755.2 8 维修费用合计 133605.1 含扣相关单位工程款12650元 9 地产支付维修费 120955.1 二、房屋质量问题赔偿 1 青馨家园一区 20XX0元 14E地产支付 2 兴龙尚府 120XX元 8-3-301扣海一工程款 3 御墅龙湾 1720元 8-3-102扣建设工程款 4、 合计 33720 5 地产支付 20XX0 扣相关单位13720元 维修费用总计：16732.1元(其中扣除相关单位26370元) 三、维修项目统计 1、今年维修项目有记录的总计346项，电话联系由于当时已处理解决未做统计。其中青馨家园一区54项，青馨家园二区45项，青馨家园四区106项，兴龙尚府20项，北戴河御墅龙湾88项，兴龙国际城33项，维修赔偿3起。 2、维修项目分类 序号 项目 数量 比例 1、 防水维修 2 墙体裂纹维修 3 墙体发霉维修 4 给排水维修 5 电力维修 6 四、维修问题汇总 我公司现在开发的住宅主要分为：普通住宅（多层、高层）公寓、别墅三大类。 房屋质量出现的问题主要为： 1、漏水的问题如：卫生间和屋面的防水、窗户漏水、别墅露台防水渗漏、地下室渗水及管道漏水等等； 2、墙体裂缝问题，如：施工洞口裂缝、砼墙与砌块墙连接处的裂缝及砌块墙裂缝和抹灰层的裂缝、空鼓等； 3、室内冬季窗口墙体、顶发霉及夏季地下室结露发霉问题等等 4、门窗质量问题：玻璃漏气破损、窗框胶开裂，入户门刮蹭损坏，下房门开焊等。 （1）、卫生间防水渗漏：主要是管根处渗漏。下水管线现多使用PVC排水管材，下水管与墙体接触，由于膨胀系数不同，有温度变化时，特别是遇冬季，塑料管与墙体间会拉开缝隙，造成漏水。小区住宅第一年冬季多数住户不住不采暖，造成室内温度较低，使墙体、地面产生温度裂缝直接造成卫生间防水层断裂产生缝隙，破坏防水功能，这是卫生间漏水主要原因之一；另外，卫生间防水上卷250公分防止水超过防水层渗漏，同时建议卫生间门口做3公分高防水挡水坝防止卫生间门口窜水。卫生间施工给水地暖管线后门口防水一定要处理好，由于管线进出卫生间门口防水未处理好的造成渗漏的现象也很多。在今后的施工中应注意上述问题。 （2）、屋面、露台渗漏：屋面、露台面层防水一定要注意坡度和施工前的基层清理。外露台由于处在外界冬季温度很低造成防水层随着水泥地面因温度低产生的温度裂缝断裂，第二年装修时作闭水试验漏水现象较严重，所以根据上述现象一定要用弹性较好的柔性防水材料。用造价较低的高分子防水层，或S改性沥青油毡防水层即可，不要做刚性防水。 雨季防水渗漏问题：20XX年三季度进入夏季雨水增多，尤其今年7月份下的几场大雨。20XX年7月19日大雨，雨后各小区防水渗漏维修单大增，青一区、御墅龙湾小区最严重，经过现场勘察，发现大部分屋顶防水渗漏，墙面渗水造成。有的维修多次仍未维修好。各小区窗户渗漏严重，四区窗户漏水最严重，如3-3-803、3-4-403、3-4-303因窗户质量问题漏水业主室内流进大量雨水损坏室内装修和物品。业主提出索赔。分析原因有设计原因造成有施工原因造成也有业主装修不当照成，如北戴河一期联排别墅露台漏水，经现场维修后作闭水试验，不渗漏，但雨天露台顶还是渗漏，进现场勘查找结症发现墙体为泡沫苯板保温，雨水顺着苯板内侧漏到墙内流到防水层下边照成漏水。还有业主在装修中破坏窗口胶造成雨水渗漏，如业主镶窗台将窗框胶铲掉等使窗框密封不严。 （3）、地下室：再维修中经常会遇到地下室渗水问题，建议施工过程中控制地下室用水，防止雨水入浸。