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测绘工程技术在不动产测绘的应用 摘要：测绘技术对于不动产领域的发展，起到了重要的影响作用。本文以 不动产及不动产测绘工作的概念和分类介绍为切入点，进而针对部分类型不动 产测绘工作特点，简要地论述了以无人机倾斜摄影测绘技术和 RTK 技术在不动 产测绘工作中的应用方法，并结合相关实践成果提出了部分改进建议。 关键词：不动产测绘；RTK；无人机技术 从法律的角度出发不动产是指自然存在或由法律规定的不可移动的财产， 例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附着于上述物体上的定着物，其既可 以是自然存在的，又可以是人工创造的。对各类不动产开展测绘工作不仅能够 为不动产的所有者提供充分的所有权证明，而且对于自然资源部门而言更是指 导产业开发、国土空间利用的基础。 1.不动产测绘概述 1.1 不动产测绘 不动产测绘是指为了提取不动产的信息，对陆域、水域等国土空间内以及 附着于各类型国土空间上的房屋、林木等不动产的地理位置、空间大小、用途 等自然状态以及各类不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化 等权属信息开展各项要素测绘工作[1]。针对不同类型的不动产特征，其大致可 分为地籍测绘、房产测绘、海籍测绘、林籍测绘、草原测绘等[2]，针对不同类 型不动产测绘工作各自的特征，在对其开展测绘工作时所使用的测绘方法也略 有不同。 1.2 地籍测绘 地籍测绘是较为注重宗地之间的水平位置关系，而对于高程数据一般不做 测量要求，由于地籍测绘时所涉及的测绘面积较大，因而所需解析的界址点数 量极其庞大。在地籍测绘中所使用的的比例尺从 1 ∶500 到 1 ∶20000 ，成果 图的比例尺越大则表示其中所绘制的各类要素越齐全，而绘图的成本也相应提 高。为了起到节约测绘成本的目的，因此针对不同使用价值的土地采用了不同 比例尺进行地籍测绘。 1.3 房产测绘 房产测绘作为不动产测绘中最为常见的工作内容，其主要是为了明确各类 房产与周边房产之间的水平位置关系，而相关房产测绘成果―房产图是证明房 产所有人的最终依据。在所有类型的不动产测绘成果中，房产测绘成果图所采 用的测绘比例尺最大，即 1 ∶500 或 1 ∶1000 两种，尤其是在绘制房产分宗 图和分户图时，为了提高图纸的精确性，其所采用的比例尺甚至可以达到 1 ∶100 或 1 ∶200 ，从而避免在界址点的点位中出现误差[3]。 1.4 林权和草原测绘 林地和草原的测绘工作具有相同的测绘要求，其较为注重对林地和草原中 生长的植被种类进行核查，从而获取森林和草原的消长，同时对于林地和草原 的边界测定也作为相关测绘工作的具体要求。在开展林地和草原测绘工作时， 通常采用卫星遥感资料、航拍影像资料等技术成果。 1.5 水籍测绘 在对包含河道、湖泊、海域等水体测绘时，所采取的测绘技术与陆域上的 测绘技术有着明显的区别，主要是由于水体会随着水位的变化而造成空间位置 的变化。在进行测绘时除了各类不动产的位置等属性外，还包括了水域内滩 地、沙洲、无人岛屿、码头等信息，同时还需对每一片水域的所有权、使用 权、使用功能等信息进行调查。 2.无人机倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用 传统的不动产测绘成果往往停留在平面图纸上，图像缺乏立体感，通过无 人机倾斜摄影测量技术所得出的相关成果能够对建筑物进行全方位、多角度的 测不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究肖建红（江西省吉安市自然资源 局吉州分局，江西吉安 343000 ）摘要测绘技术对于不动产领域的发展，起到 了重要的影响作用。本文以不动产及不动产测绘工作的概念和分类介绍为量， 从而使得测绘成果更具有直观性，尤其适合城区中对建筑物进行房产测绘工 作。 2.1 技术原理和优势 无人机倾斜摄影测量技术集无人机技术、航空摄影技术、GPS 定位技术等 多种测绘技术于一体，通过在同一无人机平台上设置多个图像传感器，通过对 测量物体不同角度的影像成果共同构建出物体三维模型的新型测绘技术。无人 机倾斜摄影测量技术主要分为外业测量和内业数据处理等两大部分，其中外业 测量包括了航线规划、像控点布测、航拍影像采集等环节；内业数据处理则包 括了空三加密、三维模型构建、数据质检等环节。通过无人机倾斜摄影测量技 术所获得测绘成果克服了传统测绘技术二维化的束缚，使得测绘成果能够更加 直观地表现测绘对象的状况、相对位置、界址、用途等属性信息，尤其是每层 建筑的详细信息均可