TY房地产公司经营风险管理研究.doc

TY房地产公司经营风险管理研究 当前国内外经济增长放缓 , 贸易增速回落 , 中国经济在新常态下 , 即面临大有所为的重大战略机遇 , 也面临经济下行、风险隐患增多的压力。房地产业原来被大家普遍认为引起整个宏观经济过热 , 在当前经济形势下又成了防止宏观经济过快波动的减震器。但整个行业繁荣的背后 , 也酝酿着潜在的风险。复杂的经济背 景 , 加之房地产业自身的特点和目前行业发展所处的阶段特征 , 使得房地产企业面临巨大的经营风险。 由于房地产业本身具有的项目周期长、 投资金额大、投资的物体用于满足专门需要不能轻易改变功能、行业利益相关者众多等特点 , 使得行业所面临的经营风险非常大 , 并且风险具有反复性和叠加积累性。 一旦经营风险大面积爆发 , 不但对单个企业会产生灾难性后果 , 对投资者的资产安全也会造成巨大损失 , 以致于对整个行业的健康发展和国内经济的稳定也有可能造成较大危害。 因此必须予以重视和防范。本文在借鉴国内外关于风险管理的一些比较成熟的观点和方法的基 础上 , 以 TY 房地产公司作为研究对象 , 采用理论指导和案例分析相结合、定性分析和定量分析相结合的方法 , 综合运用因素分析、 数据分析、图表分析 , 对房地产企业经营的宏观政策风险、 市场风险、技术风险、生产风险 ( 项目开发流程风险 ) 、负债风险和人事风险进行了具体分析。 在对风险的分析过程中 , 本文将财务状况作为 TY房地产公司实体经营成果 和风险的最终虚拟体现者 , 对其采用综合模糊的分析方法进行定量分析 , 通过对财务指标这一最终 “影子”的观照 , 对其经营风险的现状有一个直观评价 , 期望从几项关键敏感指标的表现上 , 认识和评价已存在的经营风险事项 , 并预测潜在的经营风险。在以上分析和评价的基础上 , 提出风险控制的方法 , 主要从 TY 房地产公司自身深练内功的角度 , 着力提高风险分析、 风险应对和风险监控能力 , 防范经营风险 , 以达到趋利避害和在既定风险承受水平下实现利润最大化的目的。这对 于探讨我国房地产企业如何从构建合理、 高效、健全的公司治理和内部控制体系这一角度 , 来进一步规范经营和提高风险管理水平 , 具有理论和实践上的重要意义。