物业资金管理系统需求规格说明书.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 东营市物业资金管理系统 需 求 规 格 说 明 书 XXXXXXX公司 2009年 12月  目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u 1. 引言 4 1.1 编写目的 4 1.2定义 4 1.3参考资料 4 2. 任务概述 5 2.1目标 5 2.2用户的特点 5 2.3设计与实现的限制 5 2.3.1架构要求 5 2.3.2安全性要求 5 2.3.3技术选型 5 2.3.4系统开发方式 5 3. 需求规定 6 3.1 对功能的规定 6 3.2 业务流程 6 3.2.1 交存业务流程 6 3.2.1.1 维修资金交存业务流程 6 3.2.1.2 物业质量保修金交存业务流程 7 3.2.2 使用业务流程 10 3.2.2.1 维修资金支用业务流程 10 3.2.2.2 物业质量保修金使用业务流程 13 3.2.3 支取（退还）业务流程 14 3.2.3.1 维修资金支取业务流程 14 3.2.3.2 物业质量保修金退还业务流程 16 3.3 功能概览 19 4. 功能描述 20 4.1 统一的流程管理 20 4.2 从业主体管理 20 4.2.1 开发企业 20 4.2.2 物业企业 21 4.2.3 业委会 21 4.3 楼盘建档 21 4.3.1 小区信息 21 4.3.2 楼幢信息 22 4.3.3 房屋信息 23 4.3.4 业主信息 24 4.3.5 信息变更 25 4.4 物业质量保修金系统 25 4.4.1 物业质量保修金账户模式 25 4.4.2 物业质量保修金建档 25 4.4.3 资金交存 26 4.4.4 资金使用 27 4.4.5 资金退还 27 4.5 住宅专项维修资金管理系统 28 4.5.1 维修资金账户模式 28 4.5.2 维修资金建档 28 4.5.2.1 共用设施设备维护 28 4.5.2.2 业主账户管理 28 4.5.3 资金交存 29 4.5.4 资金支用 30 4.5.5 资金支取 30 4.5.6 过户 31 4.6 资金交易平台 31 4.7 统计查询 32 4.7.1 住宅专项维修资金统计查询 32 4.7.2 物业质量保修金统计查询 32 4.8 系统配置 33 5. 对性能的规定 34 5.1.1 时间特性要求 34 5.1.2 灵活性 34 6. 运行环境规定 35 6.1 设备 35 6.2 支持软件 35 6.3 网络结构 36 6.4 接口 36 7. 附件 38 7.1 建安造价 38 7.2 住宅专项维修资金交存通知书 38 7.3 住宅专项维修资金交存清册 39 7.4 住宅专项维修资金支用预分摊明细 39 7.5 住宅专项维修资金支用申请 40 7.6 住宅专项维修资金支用凭证 40 7.7 住宅专线维修资金支取凭证 41 7.8 业主过户凭证 41 7.9 物业质量保修金交存通知书 42 7.10 物业质量保修金交存凭证 42 7.11 物业质量保修金使用凭证 43 7.12 物业质量保修金退还凭证 44 引言 编写目的 本系统需求说明书详细描述了公司针对《东营市房产管理局关于中心城新建物业质量保修金有关问题的通知》、《东营市住宅专项维修资金管理办法》，要求的东营市物业资金管理系统的功能需求。 本需求经过公司评审通过后，经用户认可后将提交开发部组织人员开发。 预期读者：系统最终用户、项目评审人员、开发人员。 1.2定义 系 统 名 称：物业资金管理系统 英 文 名 称：Property Fund Management System 系 统 简 称：PFMS 如无特殊说明，本文中的 “维修资金”专指《住宅专项维修