物业服务合同范本_物业服务合同格式.pdfVIP

物业服务合同范本 _物业服务合同格式 物业服务企业要想在市场经济的大潮下获得一席之地，只有不断提高物业服务的服务 质量，满足客户的需求，建立以客户为中心的服务质量管理体系，才是企业的必然选择。 物业服务合同是怎样的呢 ?以下是在学习啦小编为大家整理的物业服务合同范文，感谢您 的阅读。 物业服务合同范文 1 本合同当事人 甲 方： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 乙 方： 法定代表人： 公司地址： 联系电话： 资质等级： 根据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规定，按照《物 业管理条例》 ( 中华人民共和国国务院令第 504 号)第十一条、第十二条的规定， 被业主 从应聘的三家企业中选聘为 物业服务企业。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 物业管理区域基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 占地面积：方米 ; 总建筑面积： 平方米，其中高层住宅建筑面积 平方米，多层住宅建筑面积 平方米， 商业建筑面积 平方米 ; 总户数： 户。 经甲、乙双方协商一致达成以下协议： 一、甲方的权利与义务 (一般性条款 ) 1、 遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区《管理规约》的各项规定。积极支持、 配合乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业服务管理工作。 2、 有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方原因造成损失的有权要求合 理赔偿。 3、 甲方业主按规定停放车辆 ;不饲养超出 0.35 米以上犬只和禽类，违反规定饲养造 成后果的，由该饲养业主负责。 4 、 按物业管理规定向乙方提供物业用房 ,面积 平方米。 5、 积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 二、乙方的权利与义务 (一般性条款 ) 1、 乙方根据有关法律及《物业管理条例》和小区《管理规约》，按遂宁市三级物业 服务标准提供服务，可以制定物业服务实施办法及相关制度，但必须征得小区业主大会或 业主委员会同意。 2、 必须旗帜鲜明且有措施、有办法、有效制止小区內违反物业管理规定和业委会明 文禁止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以处罚。 3、 对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生 ;对公共照明做 到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化 ;对电梯做到定期检修，突发性故障 处理及时迅速 ;对公共排污管道沟渠隨时清理保持畅通 ;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、 换季除草及时 ;按时清运垃圾。 4 、 协助做好区域内的安全防范工作，发生突发事件时，应及时采取应急措施并迅速 报告有关行政主管部门。 5、 对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班 ;防范得力，巡更到位 ;穿着军警化，语 言标准化、服务文明化 ;确保车辆放置规范 ;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后 放行。 6、 除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可 对外委托维修外，其他服务内容未经甲方同意不得对外委托。 7、 对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反馈。 8、 积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。 三、物业维修及公共设施的管理 1.维修基金专款专用。所提维修基金必须依据建设部、财政部联合制定的《住房专项 维修资金管理办法》并由甲方和 2/3 业主同意方得使用。在所提维修基金不足使用时， 由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹 (按附件一《电梯、二次加压、配电等设备维 修费续筹项目》执行 ) 。维修基金在具体使用实施过程