上海陆家嘴中央公寓广告策划提案.pptxVIP

目录;第一局部：市场调研;一、上海市房地产状况分析;1、上海城市开展状况;2、上海房地产市场特征概述;⑵、上海房价连续5年的持续上涨，整体房价已达主力消费群〔白领〕承受底线〔70万元左右〕。 20**年有的年增幅高达40-60%，但20**年大幅跳涨的同时，老百姓的收入并没有同比例上升。;〔3〕投资性购房逼近国际警戒线20% ——据?新民周刊?报道，上海投资性购房比重远在市政府调查公布的16.6％以上〔不包括定单炒作〕,而单价为7000元以上的房屋，投资性购房比例达39％。并预计正在制订中的“限制期房转让〞政策将对7000元以上投资客形成巨大冲击……〞 ——20**年10月底以来，7000元/平方米以上的二手房交易持续2个月下跌;〔4〕20**年底开始，政府采取多项措施调控房价增长过快； ——央行在6月13日出台关于控制房地产信贷政策的“121号文件〞； ——银行对100万或单价7000元以上商品房只允许七成按揭贷款，同时提高二购首付比例，投资性购房贷款利率也有提高； ——市政府 “期房限转〞政策预计会在4月底出台； ——近期，上海网上房地产备案登记系统的正式开通，全市楼盘销售信息将全部透明公开，这意味着上海市政府正式向“炒楼〞开刀。;〔5〕住宅区域分布呈现郊区化趋势;〔6〕不同区域，价格变化有所不同 ;二、浦东区域市场状况分析;总体供求保持平衡，但有供大于求的开展趋势