【设计管理】项目绿色技术初设应用书（住宅）.docVIP

规划及建筑部分 设计依据 1.《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378—2006） 2.《住宅设计规范》 规划设计要求 绿色技术要求 绿色技术实施措施 1.1.1场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。 1. 土地出让时规划管理部门提供的标准地块规划现状地形图，由具有资质的第三方提供的环评报告书（表）或场址检测报告，文物局、园林局、旅游局或自然保护区管理部门的相关证明文件，相关处理方案等。 2. 现状地形图要求能反映建设用地范围及地形地貌；如场地内有文物、自然水系、湿地、基本农田、森林、其他保护区等资源或地形，应简要说明相应保护、改造或生态复原的措施。 1.1.2建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。 1. 土地出让时规划管理部门提供的标准地块规划现状地形图，由具有资质的第三方提供的环评报告书（表）或场址检测报告、相关专项报告等。 2. 现状地形图要求能反映建设用地范围及地形地貌；如场地内包含洪灾、泥石流、含氡土壤、风切变、抗震不利地段(如地震断裂带、易液化土、人工填土等)、电磁辐射（如电视广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线等）、火、爆、有毒物质等（如油库、煤气站、有毒物质车间等）可能的威胁或危险源，相关专项报告中应简要说明针对不同类型威胁或危险源的防护措施。 1.1.3人均居住用地指标：低层不高于43m2、多层不高于28m2、中高层不高于24m2、高层不高于15m2。 1. 人均用地指标是控制建筑节地的关键性指标，有两种方法控制人均用地指标：一是控制户均住宅面积；二是通过增加中高层住宅和高层住宅的建设比例，在增加户均住宅面积的同时，满足国家控制指标的要求。 2. 对于“国六条”颁布实施以前通过审批的项目，参照此条文执行；对于“国六条”颁布实施以后通过审批的项目，严格按此条文执行，因此必须注明项目审批时间。 3. 相关管理部门提供项目审批文件，由设计单位提供的小区规划设计图纸、说明等。 4. 土地出让时规划部门提供的标准地块规划现状图，包括红线范围、竖向标高、原有地物等。若地块中或其周边还涉及文保单位、水体等，地块现状图中还需包含紫线、蓝线与绿线； 5. 技术经济指标中应包含住区用地面积、户数、居住人口（按每户3.2人计算）、人均居住用地指标等。 1.1.4住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范))GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。 1．谨慎选用反光度高的建筑材料，进行日照分析，满足国家及当地日照要求； 2．户型前后通透，有利自然通风换气，减少过渡季节的空调开机时间。 建议提交清单： 3. 由设计单位提供的小区规划设计图纸，由设计单位或第三方提供的日照模拟分析报告等。要求： 1)小区规划图纸应标有清晰的红线、绿线，以及提供能反映本地块与周边地块的空间相邻关系（距离、高度等）； 2)日照模拟分析报告中应通过当地规委认可的计算软件对标准日最低日照时数进行模拟计算。 1.1.5种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。 1．绿化物种主要选用适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，列举项目中主要绿化物种。 2．由设计单位提供景观设计图纸和说明（包含总平面图）、种植设计图、苗木表等，要求苗木表中应包括所有植物名称和数目，并与图纸相吻合。 1.1.6住区的绿地率不低于30％，人均公共绿地面积不低于1m2。 1．由设计单位提供小区规划设计及景观设计图纸和说明等，要求设计图纸上应标明所有绿地位置、面积。 2．给出技术经济指标，必须标注住区绿地面积、住区用地面积、住区绿地率、住区总公共绿地面积、人均公共绿地面积。 1.1.7住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。 1. 由设计单位提供的小区规划设计图纸、住区总平面图、相关分析图等。 2. 小区规划设计图纸上应标明会所、幼儿园、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、市政管理各公共服务设施的类别、位置和服务半径。 1.1.8充分利用尚可使用的旧建筑。 1、如果对旧建筑进行利用，应注明原有旧建筑面积及旧建筑利用面积。 2、简要说明原有旧建筑基本情况及对旧建筑进行再利用的措施。 3、场地地形图、旧建筑相关图纸或照片齐备；由设计单位提供的总平面设计图纸、旧建筑改造方案（图纸和说明）、由具有资质的第三方提供的旧建筑结构检测报告等，要求：总平面中应标出旧建筑位置；旧建筑改造方案说明应明确原有旧建筑的功能、面积等基本情况及旧建筑改造方案。 1.1.9住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准))GB 3096的规定。 1.所