某某年月上海别墅市场分析报告.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 20XX年4月上海别墅市场分析报告 一 、市场综述 1、市场供销两旺 4月上海别墅市场呈现供销两旺的态势，总体供应量较3月翻了一番，成交量达到799套，（其中独栋别墅327套、联排别墅472套）增幅将近47％，独栋、联排成交均价都出现了微升。从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、青浦赵巷独栋交易活跃，各区域均有亮点。传统旺季即将来临，不少开发商借别墅展及假日楼市之际纷纷亮相，一些新盘前期推广也取得了良好效果。 成交套数 成交面积 4月份别墅成交面积约21万平方米（其中独栋别墅10.9万平方米、联排别墅10.1万平方米），较上月增加近53％，总体供应量较3月翻了一番，供应面积为18.9万平方米（其中独栋别墅8.1万平方米、联排别墅10.8万平方米） 2、各区成交情况 从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、青浦赵巷独栋交易活跃，各区域均有亮点。 松江：联排需求旺盛 4月松江别墅成交本期仍保持较大涨幅，共成交268套(独栋78套，联排190套)，占全市总成交量34%，依然稳坐成交区域榜首。联排别墅方面，英郡雷丁以44套的成绩继续排名第一，名仕豪庭29套紧随其后，威尼斯假日展会推介取得良好效果，本期成交14套。 浦东：独栋联排平分秋色 本期浦东别墅成交121套，其中独栋53套，联排68套，可谓平分秋色。独栋别墅方面，中高档别墅中邦晶座去化4套，经济型独栋白金瀚宫也表现不俗，一举成交15套。联排方面， 碧云左岸4月共成交26套。 闵行：联排仍占绝大比重 　闵行别墅本期共成交172套(独栋49套，联排123套)，其中联排仍占绝大比重，但是独栋也有亮点。复地北桥城继上期成交火热，本期依然保持30套的成交量。独栋别墅方面，好世麒麟园以20套的去化支撑了本期的闵行独栋别墅。 青浦：高档独栋项目交易活跃 本期青浦别墅共成交94套，其中独栋72套，联排22套。位于赵巷别墅板块的中高档独栋项目成交尤为活跃，绿地国际山庄(西郊湖岸美墅)成交10套，恒联名人世家成交8套，中海翡翠湖岸成交6套，古北国际佘山别墅也有4套的成交量。 南汇：独栋别墅成交分布均匀 本期南汇别墅工程交48套，其中独栋26套，联排22套。值得关注的是，中科大学村四期一支独秀，成交22套占据了该区域所有的联排成交。独栋别墅成交分布均匀，主要集中在九九别墅5套，上海蓝堡5套，建德南郊别墅2套等项目。 二、竞争区域楼盘分析 名称 区域 地址 总上网情况 06年1—4月销售情况 单价 总价 单套面积 成交套数 面积(m2) 套数 面积 (m2) 成交 套数 成交金额（万元） (元/平方米) 万元/套 m2/套 1月 2月 3月 4月 棕榈泉花园(二期) 浦东 龙东大道3800弄 24784 34 1458 2 2335 16015 1137 729 1 0 1 0 东源丽晶别墅 浦东 巨峰路1589弄 17588 45 3128 8 4944 15810 618 391 0 2 3 3 云间-绿大地别墅 浦东 云间路418弄 41254 131 5040 16 12955 25704 809 315 5 3 6 2 桥语别墅 浦东 唐安路200弄 27456 76 1444 4 2336 16179 584 361 0 1 0 3 东郊花园 浦东 紫竹路398弄 11109 28 1191 3 2829 23752 943 397 0 0 1 2 御翠园 浦东 花木路1883弄 33442 70 6692 14 24696 36904 1764 478 10 2 0 2 金爵别墅 浦东 龙东大道4028弄 47200 101 3736 8 2414 13181 616 467 1 3 0 4 汤臣高尔夫别墅 浦东 龙东大道1号 22900 53 432 1 1126 26060 1126 432 0 1 0 0 陶园 浦东 龙东大道20XX弄 3799 14 260 1 230 8868 230 260 0 0 0 1 白金瀚宫 浦东 龙东大道4288弄 53356 172 8680 28 15316 17646 547 310 2 5 6 15 上图所示， 06年1月——4