论房地产开发项目招投标和风险规避.pdfVIP

.word 格式 , 论房地产开发项目招投标及其风险规避 南开大学 工业工程 李建港 随着国家经济建设的飞速发展 ，作为能够拉动内需的房地产行业在国家政 策的鼓励下突飞猛进 ，大量的工程建设普遍展开 ，各种物流 、资金流加大投入 力度 ，在这种形势下 ，房地产开发项目的招投标成为实现各种资源进入房地产 项目建设的关卡 ，成为保证房地产开发项目顺利稳步进行的重要因素 。因此房 地产项目招投标工作的好坏直接决定房地产项目开发的质量 、进度 、造价目标 实现 ，结合本人参与招投标工作的经验 ，理论结合实际对其具体实务及风险规 避进行阐述 。 一 、 房地产开发项目招投标的原则 房地产开发项目招标工作实践证明 ，招投标活动务必公开 、公平 、公正 、诚 实信用 （1 ） ，评标必须遵循公平公正择优的原则 ，才能为房地产项目选择优秀 的投标人 ，也才能保证房地产开发项目的质量 。 公开原则是指招标信息 ，招标程序公开透明 ，即发布招标公告 ，申请人的资 格预审 ，发放招标文件 ，现场踏勘 ，答疑澄清 ，开标 、公开中标结果等 ，是每 一个投标人均获得同等的信息 ，知悉招标的一切条件和要求 。 公平原则是指给予所有投标人的机会是平等的 ，投标人享有同等的权力 ，并 履行同等的义务 ，招标人不歧视任何一方 。 公正原则是指评标时按照招标文件中公布的标准 ，对所有投标人科学评审 ， 择优选择中标人 。 所谓诚实信用原则是要求投标人应以诚实 、善意的态度行使权利和履行义 , 专业 .专注 . .word 格式 , 务 ，以维持双方的合法利益平衡 ，以及自身利益与社会利益的平衡 。当当事人 之间的利益关系中 ，诚实信用原则是尊重他人的利益 ，关注自己事务时也注意 正确对待他人事务 ，保证彼此都能得到自己应得的合法利益 。当事人在与社会 的利益关系中 ，诚实信用原则是当事人不得通过自己的活动损害第三人和社会 的利益 ，必须在法律范围内使自己的权利 。 二 、房地产开发项目招投标程序和措施 。 房地产项目招投标必须依据 《中华人民共和国招标投标法 》规定的程序 ，实 施招投标活动 ，房地产项目招标内容主要包括合同的制定 ，技术方案的制定 ， 设备选型 、生产和制造技术特点要求等 。 （一 ） 招投标程序 （2 ） 1.招标准备 .组建房地产开发项目招标工作班子 ，制动招标工作计划 ，做好房地 产建设项目报建工作 。 2 ．确定招标采购的方式招标方式包括公开招标和邀请招标两种 ，公开