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关于商品房买卖合同网上备案 附件4关于商品房买卖合同网上备案有关面积预算的规定和预算数据确认程序为协作商品房买卖合同网上备案系统的运作，同时进一步完善商品房销售面积预算管理，对商品房销售面积实行全面管理，商品房的销售面积数据必需录入广州市商品房买卖合同网上备案系统。现拟定商品房买卖合同网上备案有关面积预算的规定和预算数据确认的程序：商品房销售面积预算规定〔一〕预算托付方式开发商对其预售的商品房面积的预算，须在我局房地产测绘工程我省中标的六家测绘单位〔附件1〕中选取一个，进展商品房销售面积预算托付，双方签订广州市房屋面积预算〔测算〕合同〔合同示范版本可在市国土房管局网站http://.doczj/doc/8ef7d785760bf78a6529647d27284b73f3423600.html 下载〕。当具备现场施测条件或经建立工程规划验收合格的房屋，应向广州市房地产测绘所申请测绘托付，对房屋进展实地测量。〔二〕预算收费标准：按国测财字〔2002〕3号文件中房屋测量费〔住宅用房：1.36元/m2、商业楼用房：2.04元/m2、多功能综合楼用房：2.72元/m2〕收费标准的40％收取，预算托付单位与受托单位应在合同中明确收费事宜。〔三〕预算工作时限详细预算工作时限由预算托付单位与受托单位在合同中协商确定。〔四〕预算技术根据1. 商品房销售面积的预算，以《房产测量标准》GB/T17986.1-2000及《广州市房地产面积计算技术规定》等国家和本市有关面积计算规定为面积预算的技术根据；2．销售面积预算的工作底图必需以经规划部门审批后的报建图及其电子文档为准。〔五〕预算提交材料以下资料由预算托付单位向受托单位供应一式两份复印件或晒蓝图〔盖章〕，并供应原件供受托单位进展校对后盖章确认，托付单位对供应资料的精确性与合法性全权负责。1．报建审核看法书、建筑功能面积明细复印件；2．建筑工程规划答应证及其1：500总平面图复印件；3．报建图资料，包括房屋各层平面图、立面图、剖面图、大样图的复印件或晒蓝图，及其对应的电子图形〔.dwg〕文件；4．建立工程的名称、门牌地址的证明及其单元号的编排表或示意图〔编排规章见附件2〕；5．预算工程说明原件，包括阳台封闭状况、飘窗状况、墙体构造厚度、幕墙构造、车位的标准设计尺寸等状况作出说明；6．商品房预售答应证复印件〔已申领的应供应〕；7．预算工作中需要的其他相关说明、文件。〔六〕面积预算备案1．托付单位和受托单位在签订房屋面积预算〔测算〕合同后，由受托单位到广州市房地产测绘所〔以下简称市测绘所〕申请办理销售面积预算合同备案手续，并申请预算房屋的宗地号和栋号,市测绘所向预算受托单位发出备案收据。2．备案登记材料：〔1〕《商品房销售面积预算备案申请表》〔可在市国土房管局网站http://.doczj/doc/8ef7d785760bf78a6529647d27284b73f3423600.html 下载〕，填写状况经托付单位和受托单位双方盖章确认；〔2〕《广州市房屋面积预算〔测算〕合同》原件一份；〔3〕商品房销售面积预算提交材料一份。〔七〕预算成果报告书受托单位在预算面积时应按广州市房地产测绘系统成果数据格式及《广州市房屋面积预算〔测算〕成果报告书》标准格式的要求作业，并对其预算成果的质量进展二级检查一级验收的检验程序，在合同规定时限内提交预算〔测算〕成果报告。预算受托单位对其完成的预算〔测算〕成果质量全权负责。面积预算成果报告书纸质和电子文件各一式三份，一份由受托单位存档，一份供应托付单位用法，一份供应市测绘所存档。〔八〕预算成果数据上载预算受托单位将完成的预算面积成果及其电子数据〔光盘或磁盘〕交市测绘所上载、归档，测绘所发出提交预算面积成果资料的回执。楼盘明细表预算数据确实认程序〔一〕填写楼盘明细表预算托付单位领取预算面积成果报告书后，依据成果报告书中的有关数据，如单元套内面积、楼层房号、用地方案号〔如有该号，必需供应〕等信息，按楼盘明细表各项信息的填写说明〔附件3〕和数据格式填写楼盘明细表。〔二〕预算数据确认市测绘所依据面积的预算成果数据，在房屋管理系统中对楼盘明细表填写的面积数据进展校核，符合填写要求的予以确认。〔三〕数据确认后，预算托付单位到下一程序部门办理相关手续。楼盘明细表的信息将在广州市房屋管理系统、局GIS系统中供全局共享用法。三、楼盘明细表的变更1．楼盘明细表应照实填写，经市测绘所校核确认后，楼盘明细表的内容不得随便更改；2．楼盘明细表录入房屋管理系统后，因规划设计条件改变的，房地产开发商需供应规划行政主管部门的批准文件及附图资料，重新按商品房销售面积预算规定和楼盘明细表资料数据确认相关程序操作。3．变更楼