住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇）.docx

住宅工程质量通病防治手册 第一版 |装修与配套分册 雅居乐地产集团工程中心 住宅工程质量通病防治手册 （第一版） 编制说明 雅质精工，筑造未来。 雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。 本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。 雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。 各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直 接与工程中心书面反馈。 雅居乐地产集团工程中心 二O一八年十一月七日 总目录 01 土建篇 AG 地基与基础工程 AG01 基坑（槽）土石方工程 AG02 基坑支护工程 AG03 边坡支护工程 AG04 强夯工程的通病 AG05 桩基础工程通病 BG ±0.00以下主体工程 BG01 地下室基础承台、底板 BG02 地下室墙柱 BG03 地下室顶板 BG04 地下室防 CG 正负零以上主体工程 CG01 混凝土工程 CG02 模板工程 CG03 钢筋工程 CG04 砌体工程 CG05 抹灰工程 CG06 屋面工程 CG07 防渗漏工程 02 机电篇 EG 机电安装工程 EG01 给排水工程 EG02 通风与空调工程 EG03 电气工程 EG04 备用发电机工程 EG05 弱电智能化工程 EG06 电梯工程  EG07 消防工程 EG08 防雷接地工程 EG09 外电工程 EG10 燃气工程 装修、配套与园林景观篇 DG 装饰装修工程 DG01 饰面板（砖）工程 DG02 涂料工程施工 DG03 裱糊工程 DG04 吊顶工程 DG05 木地板工程 DG06 软包工程 DG07 入户门及户内门 DG08 收纳系统 FG 配套工程 FG01 门窗工程 FG0102 门窗安装 FG03 栏杆工程 市政园林景观工程 GG01 回填土施工 GG02 园路及场地工程 GG03 硬质铺装 GG04 园林建筑与装饰工程 GG05 景观绿化工程 GG06 园林水景工程 GG07 园林灯具 GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子 （雨水口、给水点） GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷 目录 DG 装饰装修工程 ……………………………………001 DG01 饰面板（砖）工程 DG0101 内墙饰面砖 DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平 整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差 …………………………………………………………002 DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落 …003 DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直 ……………004 DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷 005 DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题 ……………006 DG0102 外墙 DG0102001 砖面返碱、腐蚀、破损 …………………007 DG02 涂料工程施工 DG0201 内墙涂料 DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色 、色差 …………………………………………………008 DG0201002 刷纹和接痕、裂缝 ………………………009 DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺 、磕碰、损坏掉角 ……………………………………010 DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题 …………………………………………………………011 DG0202 外墙涂料 DG0202001 刷纹和接痕 ……………………………012 DG0202002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差 ………013 DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理 ………014 DG03 裱糊工程 DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡 、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差 、疙瘩、波纹起伏 ……………………………………015 DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺 ………………016 DG04 吊顶工程 目录 DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大 不平