广州时代新世界中心初步营销推广提案.pptxVIP

;时代新世界中心;敬请关注：;第一章：广州写字楼市场分析;市场数据：;广州目前有122.5万平方米的甲Ａ级写字楼存量，主要分布在天河北北路、环市东路、东风路和中山路等地。其中，天河区占据甲A级写字楼存量的40%，东山区紧随其后占32%，越秀区那么占28%。 甲级写字楼的空置率逐年下降，由1998年的35%下降到20**年的5%。;市场态式分析：;板块分析：;环市东是广州市一个既适宜商贸经济活动，也适宜生活居住的“都会经济〞圈。 东风路政府行政机关部门众多，以致各类高档商贸物业纷纷“扎堆〞，由此形成明显的“府前经济带〞。 天河北商贸地位的崛起得益于广州城市的东移与新经济尤其是网络通信科技等ＩＴ业的兴起。虽然天河北居住生活环境条件备受质疑，但作为一个迅速崛起的商贸中心，其地位是不容置疑的。作为广州未来的城市“中心〞，目前天河北商贸环境配套正不断完善，其将与珠江新城商贸区联合形成一个巨大的商贸经济区。 此外，随着新中原大厦〔面积达３００００平方米〕的推出，在沿江路也逐渐形成了一个沿江路“江畔经济环〞，但由于缺乏标志性建筑，目前这一局面还难以成型。 ;小结：;第二章：工程分析;位于开展潜力巨大的天河商贸经济区范畴，新城市中轴线的起点之处，地段优势无可置疑。 交通中枢，四通八达。 产品的综合素质高，具有塑造成为新型的高层次甲级办公空间的硬件。;纳入天河科技园与天河软件园园区，入驻企业可