房地产开发商业建筑设计指导书(总图+建筑).pdfVIP

房地产开发商业建筑设计指导书(总图+建筑) 一、总体布局 1．建筑沿街长度与中间车道设置 a.商场沿街长度250m 以内不设中间车道； b.沿街长度超过300m 设置中间车道将商场首层断开(二层以上及地下 全部连通),车道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右(7米车道+两 边各3米停车下客+两边各3~5米人行道). 2.商场进深与动线选择 a.尽量选择单动线,商场厚度控制在55～70m(20米商铺+15米内街+20 米商铺) b.进深大的商场,可做内外动线,商场厚度控制在90~100m(20m 商铺 +15m 内街+25~30m 商铺+15m 外街+20m 外街店铺)；外街设玻璃顶棚,两 端不封闭；外街店铺可做5～8层,高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主, 营业时间与内街商铺分开； c.总图布局尽量避免出现商场进深在70～90m 的情况； 3. 与塔楼之间的关系原则 原则一：购物中心顶部尽量不设置塔楼； 原则二：如需要设置塔楼,首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上, 次选在购物中心外街边界处,且尽量设置非主干道上； 原则三：上述2个原则不适用的情况下,塔楼宜设置在主力百货的上 部； 原则四：塔楼性质,宜为商业(如：SOHO,写字楼,或酒店等). 4.建筑退界 a.商场外轮廓应尽量靠近道路,原则上,紧贴建筑控制线设置； b.商场