2018年造价工程师管理笔记-必备知识点.pdf

第一章 工程造价管理及其基本制度 第一节 工程造价基本内容 含 从投资者（业主）角度——全部固定资产投资费用→体现“购买” 义 从市场交易角度——建筑安装工程费用或建设工程总费用，属于加价的工程价格→体现“出售” 单价性 每项工程必须单独计算造价 多次性 P2 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 主要依据 比上一次计价准确，受上一次计价控制 市场价格 实际造价 上报审查 组合性 分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价 特 方法的 投资估算方法——设备系数法、生产能力指数估算法 征 多样性 概预算方法——单价法、实物法 设备和工程量计算依据——项目建议书、可行性研究报告、设计文件 人工、材料、机械等实物消耗量计算依据——估算指标、概算定额、预算定额 工程单价计算依据——人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费 依据的 设备单价计算依据——设备原价、设备运杂费、进口设备关税 复杂性 措施费、间接费、其他费用计算依据——相关费用定额和指标 政府规定税、费 物价指数和工程造价指数 静态 静态投资 建筑安装工程费、设备工具购置费、基本预备费、误差引起的造价增减 动态投资 动态 建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费 投资 注：静态投资是动态投资的最主要的组成部分和计算基础 相 我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种 关 生产性建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资 概 投资 非生产性建设项目总投资 固定资产投资 念 造价 建设项目固定资产投资 建设项目工程造价 建筑安装工程投资 建筑安装工程造价 建筑安装工程造价是投资者和承包商双方共同认可的，由市场形成的价格 第二节 工程造价管理的组织和内容 宏观管理 政府部门（规范、监控） 微观管理 工程参加主体（预测、计划、控制、核算） 全寿命期造价管理 包括了建设前期、建设期、使用期及拆除期→造价最小化 全面造价管理 全过程造价管理 覆盖策划决策和建设实施各个阶段（策划、设计、发承包、施工、竣工结算） （TCM） 全要素造价管理 按照优先性的原则协调平衡工期、质量、安全、环保与成本间的关系（核心） 全方位造价管理 相关各方协同工作 国务院建设主管部门——建章立制 政府行政管理 国务院其他部门的管理机构——修订编制解释 （宏观 微观） 省、自治区、直辖市的管理部分——当地政策、审核处理 组织系统 企事业单位管理 设计单位、工程造价咨询企业 （微观） 工程承包企业的造价管理是企业自身管理的重要内容 行业协会管理 业务指导、促进作用 1 主要内容 四个阶段 编制审核估算概算、招标策划报价、量费支付管理、处理变更索赔 以设计阶段为重点的 工程造价管理的关键在于前期决策和设计阶段 全过程造价管理 在项目投资决策后，控制工程造价