防渗漏专题讨论稿.docVIP

关于防渗漏工程专题讨论 前言： 大家都知道渗漏问题的影响，每个房地产公司均很重视防水问题，但包括很多知名上市房企在内极少有真正解决渗漏问题的项目，我想这点大家都是同意的，是吧？ 今天在这里我主要是想把自己关于防水问题的一些想法我见解包括本人的一些疑问说出来，和大家一起探导，希望能对我司项目的防渗漏管理水平有所提益处。 设计环节：专门控制，避免设计时存在不利于防水因素，如外墙外保温、外墙暗箱、雨棚缺失、室内外高差倒置、排水不畅、连接不合理、开畅电梯前室或外廊无遮挡措施及排水做法、采光井无雨棚、防水做法设计不合理、防水材料选择不合理、特殊立面或外墙设计无相应的防水做法设计（以三洋厂房为例五层折叠窗及折叠百叶做法、层面做法、虹吸排水做法、外墙钢结构立柱与砌体连接、外阳台在有绿化时的过度排水、后加建钢结构立柱置于下一层屋面、地下室与地面平齐的采光窗、水池水面下的采光窗等）、高层外墙排水管或雨水管（或检修孔）暗装、屋面雨水收集槽外沿高于内沿导致排水不畅时倒灌室内、屋面做法导致外墙无法到达（如某项目层面飘板设计）、大地下室顶板及底板的结构要求折板设计但无相应的防水做法设计、结构或基础设计不合理导致楼板或剪力墙开裂、窗底部反沿过小（结构不足100）、幕墙窗顶部后置埋件导致顶部塞缝过厚开裂引起漏水、重要设备房（如配电房）置于地下室最低处或设于首层但其地面低于周边总平地面（只要漏水或水淹就会造成重大