蚌埠市职教园区物业托管服务合同.docxVIP

蚌埠市职教园区物业托管服务合同 甲 方（采购人）： 蚌埠市教育局（蚌埠职教园区） 法定代表人： 沈亮 住所地： 蚌埠市东海大道388号 邮编： 233000 乙方（供应商）：滁州市万顺物业服务有限责任公司 法定代表人： 梁华荣 住所地：滁州市丰乐大道1999号（长江财富广场）B座1703-1706室 邮编： 239000 采购人决定与乙方签订本项目之合同。为进一步明确双方的责任, 确保合同的顺利履行，根据现行有效法律、法规的规定，经甲乙双方 充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 一、 项目概况 项目名称：蚌埠市职教园区物业托管服务采购 项目编号： BB2020ZFCGZ262 项目内容： 园区内卫生保洁、设备及水电维修管理、园区安 保、学生公寓管理。 项目经理： 梁发文 签订地点：蚌埠职教园区协调办 二、 合同标的及要求： （一）物业服务范围 园区内卫生保洁、设备及水电维修管理、园区安保、学生公寓管理。 物业管理各类用房具体如下: 序号 名 称 建筑面积（itf） 备注 1 蚌埠科技工程学校 72681. 7  实训楼 19167. 1 教学楼 13991.4 办公楼 4871.4 信息楼 2691.6 蚌埠市实训中心 31559.12 公厕 400. 62 2 蚌埠工艺美术学校 28272. 79 行政办公楼 3372.19 艺术中心 3099. 6 公共教学楼 6683. 11 计算机系教学楼 4585. 85 艺术设计系 5775.32 服装系教学楼 4756. 61 3 蚌埠商贸学校 21471.41 实训楼 9918. 68 教学楼 7445. 83 城市配送物流实训室 2012.00 行政办公用房 2094. 90 4 安徽省航运技校 9901. 14 实训楼 5482 办公综合楼 4419. 14 5 蚌埠建设学校 24584. 1 教学主楼 10630. 00 教学副楼 5016. 20 工程技术中心 5760. 30 技术技能馆 3177.6 6 学术交流中心（会堂） 19255. 10 7 图书信息中心 9448. 72 8 室内体育馆 15759. 20 9 后勤服务中心 10514. 40 10 体育场看台 1803. 50 11 学生食堂一 7242.50 12 学生食堂二 7242. 50 13 学生宿舍楼（单体） 11466. 34 共8栋，启用6栋 14 教工宿舍 4041.00 15 设备及辅助用房 约800 16 体育场运动场地 1处 17 运动球场 共15处 18 机动车停车位 合计38栋单体楼总建筑面积：323948. 78 m2 （二）委托管理内容和要求： 1、设施设备的维护、使用、运行管理。 1.1具体包括：上下水管道（井）、落水管、污水管（井）、雨水 管（井）、照明、泵房、水箱、景观照明、供配电系统、空调、电梯 维护、消防设施设备等日常管理、保养及维护。 1.2为确保设施设备得到有效维护，正常运行，物业公司必须备 齐工程装备，爱护公共设施设备，维护必须到位，如因物业公司在履 约期间管理维护不到位造成的设施设备损坏，一律由物业公司承担责 任并负责据实赔偿。 1.3水、电、气管道、管线的日常维护，下水管道堵塞等必须建 立完整的管理制度和应急预案，必须坚持每日24小时值班和巡查, 发生故障时必须在15分钟内到场并在1小时内处置完毕、正确、效 果圆满。 1.4公共区域的建筑物、构筑物包括道路、室内外上下水管道、 沟渠、水池、井、停车场、路灯等进行维护、更换及管理。 1.5校园内的标识、电灯、门锁、给排水接头、管道等进行维护、 更换及管理。 1.6负责校园内日常维护，包括照明系统，水电设施、给排水设 施、消防系统、门、窗玻璃等。 1.7提醒各投标单位：园区水电系统较多、较复杂，管径、线径 较大，各单位要充分了解情况，安排好人员。补充要求如下： 学生公寓水电控系统操作由物业公司安排专人负责操作；物业公 司专人每月抄园区水电表，建立台帐；物业公司安排专职消防人员从 事消防日常检查巡视及室外管网维修；物业公司至少安排一名高压电 工和一名专职低压电工；涉及使用大型机械的维修，由园区安排；路 灯更换及维修由物业公司负责；加强膜结构大棚的检查维修；加强箱 变的检查维修;制定好报修制度及流程。 变的检查维修; 制定好报修制度及流程。 1.8对上述项目维护所需材料，由物业公司据实检查统计，报招 标人采购，物业公司予以维护、管理。 2、区域内的清洁、保洁、消杀（除四害）、消毒。 2、区域内的清洁、保洁、消杀（除四害）、消毒。 !1! 2.1教学楼、实训楼、办公楼、宿舍楼（含教工）、体育馆、图书 馆、校区内等公共区域（含各校会议室及管委会办公室）的日常保洁 清洗，包括各楼宇连廊、楼道、楼梯及楼