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【精品】写字楼物业管理合同 【物业管理合同】也称 “物业管理服务合同 ”是,委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第 33 号令《城市新建住宅小区管理办法》 及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策 ,在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。 写字楼物业管理合同范本 甲方 : 乙方 :北京 XX 物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商 ,订立本协议如下 : 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为 座 单元,本单元的建筑面积为 平方米。（此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积） 2、甲方应按照本协议 ,在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》 ,协议期限自 年 月 日起 ,至 年 月 日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定 ,同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用 户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内） ,物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米？日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费 （ 个月） ,计人民币 （大写） ,人民币 （小写） 元,及物业费保证金（相当于 个月物业费）人民币（大写） ,人民币（小写） 元,共计人民币（大写） ,人民币（小写） 元,一次性支付乙方 ,并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后 10 日内,并在甲方无违约的情况下 ,由乙方退还给甲方 （不包含利息）若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金 ,应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金 ,乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内 ,甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后 ,须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每 个月支付一次 ,在协议有效期内 ,甲方须于收到乙方书面通知后 7 日内将 物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行 :建行清华园支行 乙方账号 :11001079900053000177 6、其它费用 : 甲方除须缴纳物业费外 ,还须承担下列费用 : （ 1）自用电费（ 1.0 元/度） （ 2）电话初装费及资源占用费 （ 3）网络初装费及使用费 （ 4）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时收费标准） 加时空调收费标准 a、1300 平方米以上按 :每天（ 8 小时）每平方米 0.32 元收费 ,但最高收费不超过 3900 元 b、1000 平方米以上 -1300 平方米以下按 : 每天（ 8 小时）每平方米 0.1681 元收费 c、1000 平方米以下按 :每天（ 8 小时） 1200 元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为 8:30 分-17:30 分 （ 5）其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定 ,使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 服从乙方的管理 ,同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使 用、管理、 维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。 甲方的雇员、 访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、 管理、维护该房产过程中的失责行为、 违约行为、 侵害行为 , 均视作甲方自身的行为 ,并由甲方承担相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理 ,费用由甲方承担。 6、甲方同意乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内 ,经事先通知（或在紧急情况下,未经事先通知）进入该房产巡视 ,检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方 负责进行的维修 ,甲方应根据乙方（或乙方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修 ;否则乙方（或乙方授权的代理人）有权代为维修 ,所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费 用,乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修 ,乙方应立即派人进行维修 , 由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的 ,乙方承担相应赔偿责任。 7、甲方进驻大厦后 ,不得私自改变建筑原貌 ,未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等 ,不得影响建筑物内外景观 ,不得以任何形式占用楼内公共空间。 8、如果甲方对使用单元进行装修 ,应提前向乙方申请 ,经审核通过 ,并与乙方签订相关的装修管理文件后 ,方可施工。 9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时 ,甲方应自行解决由此而引发的纠纷 ,并自行承担由此而导致的损失及后果。 10、甲方不得在大厦内进行非法活动 ,不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为 ,乙方有权