业主委员会换届改选工作程序资料讲解.pptVIP

词语：产生 拼音：chǎnshēng 解释：生育；分娩。汉蔡邕《上封事陈政要七事》：“而有司数以蕃国疏丧，宫内产生，及吏卒小污，屡生忌故。”《百喻经·医与王女药令卒长大喻》：“昔有国王，产生一女。”《三侠五义》第一回：“院君偌大年纪，今又产生，未免受伤。”出产。《释名·释山》：“山，产也，产生物也。”毕沅疏证：“《北堂书钞》、《初学记》、《尔雅》疏皆引作‘言产生万物也’。”由已有的事物中生出新的事物；出现。毛泽东《唯心历史观的破产》：“中国产生了共产党，这是开天辟地的大事变。”《＜艾青诗选＞自序七》：“反抗天然地产生于受迫害的人。”胡采《＜在和平的日子里＞序一》：“把人生哲理和热烈诗情相结合，从而使他的作品产生一种激动人心的力量。”出生。邹韬奋《萍踪寄语》三六：“他产生才两岁，便成了孤儿。” 词语：内容 拼音：nèiróng 解释：物件里面所包容的东西。鲁迅《而已集·再谈香港》：“检查员的脸是青色的……他只将箱子的内容倒出，翻搅一通。”郭沫若《北伐途次》二二：“那个钱包是皮制的，已经很旧了，当着众人面前我替他打开来，从那里面取出的内容是：－－两个铜板和两张当票。”事物内部所含的实质或意义。丁玲《韦护》第二章四：“他一天天的感出这些文学巨著内容的伟大。”阿英《晚清小说史》第三章：“﹝《冷眼观》﹞与《二十年目睹之怪现状》类似，首回说明本书内容，都是‘旧社会的怪事’。”哲学名词。指事物内在因素的总和。与“形式”相对。世界上任何事物没有无形式的内容，也没有无内容的形式。内容决定形式，形式依赖内容，并随着内容的发展而改变。但形式又反作用于内容，影响内容，在一定条件下还可以对内容的发展起有力的促进作用。内容和形式是辩证的统一。 词语：方式 拼音：fāngshì 解释：言行所采用的方法和形式。丁玲《母亲》二：“她不愿再依照原来那种方式做人了。”柳青《铜墙铁壁》第一章：“他问他们是用什么方式动员起来的，民主不民主？”  业主委员会换届改选(gǎixuǎn)工作程序 第一页，共21页。 目 录 相关要求和注意事项 组建业委会换届改选小组 换届改选小组组建后需讨论的具体事宜 业委会候选人的产生办法 业主大会会议的形式和召开的程序 选举(xuǎnjǔ)业委会委员和表决一个规则二个规约程序 办理业委会换届改选备案手续 第二页，共21页。 应用(yìngyòng)的法规 沪房管(fánɡ ɡuǎn)物【2011】345号文 沪府发【2011】23号文 上海市住宅(zhùzhái)物业管理规定 第三页，共21页。 一、相关(xiāngguān)要求和注意事项 区域划分是否要调整？ 适用《规定》第24条。 名称——换届改选小组。 业委会任期届满的两个(liǎnɡ ɡè)月（60天）前，应当书面报告乡、镇人民政府或者街道办事处。街镇应当在60天内会同房管局组建换届改选小组。 业委会任期届满不提出书面报告的，按沪房管物【2012】316号文执行组织换届。 组建业委会换届改选小组的公告（样本需修改）。 第四页，共21页。 关于组建上海市 区 小区(xiǎo qū)业委会换届改选小组的公告 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》及相关规定，上海市杨浦区 小区业主委员会于 年 月 日任期届满，符合换届改选的条件。 根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，业委会换届改选小组由业主代表，乡、镇人民政府或者街道办事处代表，房管办事处代表，物业所在地居（村）民委员会代表组成，其中业主代表 人，由居（村）民委员会组织业主推荐产生。请广大业主踊跃推荐能模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主参加业委会换届改选小组，负责(fùzé)换届改选的筹备工作。 凡有损坏房屋承重结构、违法搭建、擅自改变物业使用性质、欠交物业服务费和维修资金、违规出租房屋等情形且未改正的业主，不得担任换届改选小组成员。 特此公告 上海市 区 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 上海市 区住房保障和房屋管理局（盖章） 年 月 日 第五页，共21页。 组成(zǔ chénɡ)人员 街镇代表(dàibiǎo) 不得(bu de)有的情形 单数 房办代表 居委会代表 业主代表 不低于总人数的二分之一 组长 损坏房屋沉重结构 违法搭建 破坏房屋外貌 擅自改变物业使用性质 欠交物业费或维修资金 违法出租房屋 二、组建业委会换