【设计经验】房地产项目常见设计错误及处理措施.pdfVIP

房地产项目常见设计错误及处理措施 第一部分 建筑设计容易出现的设计问题 消防设计 【6大问题】 存在问题 1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影 响消防车辆. 解决措施：按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果 上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建 筑设计人员审 核,并报消防部门通过. 存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米. 解决措施：按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井. 存在问题3：各栋楼之间防火间距不够. 解决措施：按照规范执行. 存在问题4；楼梯间首层与地下室没有隔开. 解决措施：按照规范执行. 存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间. 解决措施：在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设 计消防系统,待施工完成后方可验收. 存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口. 解决措施：按规范执行 设计通病与措施 屋面防水 【7大问题】 存在问题 1：广州地区911防水材料质量不稳定 解决措施： 1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度. 2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水. 存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确. 解决措施： 1）采用挤塑聚苯板保温材料. 2）北方地区先做保温,后做防水