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精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 理论与现实问题 分析评价 北京的交通投资为什么高？HYPERLINK 返回首页 行业数据信息 北京8月推出新盘45个，均价达到6208元/平米 北京楼市8月份新盘个数比上月增加了近一倍，新推出楼盘共有45个，其中商业项目3个，写字楼项目6个，商住项目1个，别墅项目4个，其余30余个为普通住宅。从环线分布来看，在30个普通住宅中，依然是四环附近及四环外的项目占了大多数，四环外项目的比例比前几个月都有所增长。但就是在这样的情况下，普通住宅新盘均价却比前几个月涨幅较大。均价达到6208元/平米，比上月增长了400元/平米左右。据分析，这主要是因为6000元/平方米以下的项目比例降低，6000-8000元/平米的项目比例增加，在本月新盘中，均价在6000元/平米以上的项目占了近40%的比例，而且均价较高的几个项目，规模也比较大，所占权重比较大，使得整体均价有所提升。从方向分布来看，东向的新盘推出量依然是最多的，占了1/3，其次是北向和东北向。可见北京城市开发的热点依然集中在右上角区域。（LSJ） HYPERLINK HYPERLINK 返回首页 北京1-8月土地开发投资11.9亿，同比下降36.5% 据北京统计局数据，今年1-8月，各房地产开发企业用于土地开发的投资为11.9亿，同比下降36.5%，房地产开发投资、商品房供应与销售同比依然增长明显。截至8月底，完成土地开发面积161.6万平方米，同比下降56.2%；购置土地面积268.7万平方米，同比下降58.2%。据了解，1-8月北京房地产开发投资累计完成投资733.9亿元，同比增长20.8%。其中，建安工程完成投资449.9亿元，增长18.5%，占开发投资的61.3%；设备购置完成16.3亿元，增长58%；各种费用支出267.8亿元，增长23%。从投资用途看，住宅完成投资397.2亿元，增长16.7%；办公楼完成102.1亿元，商业营业用房完成43.6亿元，分别增长56%和55.7%。此外，到8月底，今年房地产开发到位资金1353.7亿元，占全市今年到位资金的72.6%，与房地产完成投资相比有619.8亿元的顺差，资金到位率148%。在本年到位资金中，受部分新的合资项目进入实质性建设阶段影响，开发到位资金中利用外资情况明显好转，其中外商直接投资到位14亿元，同比增长2.9倍。由于资金到位充裕及时，对北京房地产开发投资的稳步增长，起到了积极的保障作用。统计局认为，随着后几个月协议土地出让方式的结束，各开发企业将把主要精力投入到现有工程的开发上，北京整体开发投资速度将保持适宜的发展水平。（LSJ） HYPERLINK 返回首页 北京CBD二手房仅为一手房价格的45% 据“我爱我家”发布的最新统计报告，京城部分热点地区一二手房差价明显，尤其是CBD核心地区，由于一手房价格奇高，其一二手房的价格落差已在北京市位居首位。据了解，在CBD新建的楼盘大多为高档住宅，房价平均在10000-13000元/平米。而该区二手房的价格目前在5000-6000元/平方米左右，仅为该地区一手房价格的45%左右。这是因为CBD地区的土地稀缺性导致地价贵，开发商一般都将其开发成高档公寓或商住两用楼，所以一手房价普遍高得惊人。统计报告同时显示，相对于商品房，CBD地区的一二手公寓之间的差价并不明显，目前CBD地区一手公寓的价格约在10000-14500元/平方米左右，二手公寓的价格则在8000-120XX元/平方米左右，约为同区一手公寓的80%左右。而由于大型外资企业集中，该地区租赁市场相对非常稳定：面积在50-70平方米的一居公寓，租赁价格为4000-6000元/月，面积在90-120平方米的二居，租赁价格为7000-9000元/月。有专家称，CBD地区公寓的租金收益和回报率是北京市较高的，稳定的租赁需求以及高额的租赁回报使得该地区的二手公寓仍拥有较大的购买需求。（LSJ） HYPERLINK 返回首页 上海8月44个新盘入市，其中内环线涨幅最为突出 近日，据一份权威报告指出