福州市四城区土地级别及基准地价修编成果汇总2017.pdfVIP

2017 年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果 一、基准地价的内涵、构成和范围 （一）基准地价内涵 1、土地权利类型：出让土地使用权。 2 、基准地价估价期日： 2017 年 1 月 1 日。 3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年 限。商服用地为 40 年，住宅用地为 70 年，工业用地为 50 年。若某种用 途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该 用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。 4 、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五 通” （通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平” （场地 平整）。 5、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度 30m 或 50m，容积率为，建筑密度为 100％,商服用地级别价的标准容积 率为，住宅用地的标准容积率为，工业用地的标准容积率为。 6、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用 地类型的价格，住宅用地为普