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保修协议书范本范文 保修协议书范本xx保修协议书范本祁县胜威小区住宅楼工程房屋建筑工程保修协议书甲方〔建立单位〕祁县天源房地产开发有限公司乙方〔施工单位〕祁县建筑工程公司甲乙双方依据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》，经双方协商全都，签订工程质量保修协议。一、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，担当本工程保修责任。质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫生间和外墙的防渗漏，供热系统、电气管线、给排水管道，以及双方商定的其他工程。详细保修的内容，双方商定如下乙方负责施工的全部工程工程，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必需履行保修义务，特殊是出现以下情形时1、楼地面、屋面、墙面渗漏水；2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露；3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂；4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮；5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过标准规定及渗漏水等；6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水；7、厨房、卫生间等防水要求的部位渗漏水；8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞；9、强弱电系统不能正常用法，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路；10、钢筋砼、砖石砌体构造及其他承重构造出现变形裂缝；11、施工产生的其他质量缺陷。二、质量保修期双方依据《建立工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修方法》有关规定，商定本工程的质量保修期如下1、地基根底工程和主体构造工程保修起止时间XX年11月26日至2059年11月26日；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏起止时间为xx年11月26日至xx年11月26日；3、装饰工程保修起止时间xx年11月26日至xx年11月26日；4、电气管线、给排水管道安装工程保修起止时间xx年11月26日至xx年11月26日；采暖系统保修起止时间从xx年11月26日后的两的采暖期。5、住宅小区内给排水设施，道路等配套工程保修起止时间xx年11月26 日至xx年11月26日；6、其他保修的保修起止时间xx年11月26日至xx年11月26日。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的工程，乙方应当在接到保修通知之日起马上派人保修。并在保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在商定时限内派人保修的，甲方可以托付别人修理，修理费用从预留预甲方的质量保修金中抵扣。2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应马上到达事故现场抢修。3、对于涉及构造平安的质量问题，应当根据《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，马上向当地建立行政主管部门报告，实行平安防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方施行保修。4、在保修期限内，因乙方缘由导致的工程质量缺陷造成房屋全部人、用法人或第三方人身、财产损害的，乙方应担当相应的经济与法律责任，如因房屋全部人、用法人或第三方向甲方索赔而使甲方患病损失，甲方有权向乙方追5、因乙方未按有关规定和本合同商定准时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应担当相应的赔偿责任。6、非乙方缘由造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的缘由造成的，相关责任由设计单位担当；因建筑材料、构配件等质量不合格等缘由造成的，由乙方负责。7、在保修书规定的各分局部项〔除地基根底、主体构造外〕保修期限届满后，如因乙方未按国有关规定、标准和设计要求施工或选购、用法不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的用法功能或房屋用法年限的，乙方应担当相应责任。8、由于乙方缘由造成的工程质量缺陷致使甲方患病房屋消费者退房或换房等损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。9、假设因乙方缘由造成的业主索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后协作甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件，协议对乙方具有法律效力，乙方同意担当相应的法律后果。假设乙方托付的工程保修负责人未按甲方的要求协作甲方协商处理的，那么乙方同意托付甲方全权处理补偿事宜，乙方于业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其商定的补偿金由乙方担当，并受权甲方挺直从乙方预留的质量保修金中扣付。四、质量保修金的支付与返还1、本工程双方商定乙方向甲方支付工程总价款5%的工程质量保修金，质量保修金在办理开工结算时支付，且质量保修金预留期间不计息。2、自其次条规定质量保修期开头计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额的50%返还乙方；