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2020年中级会计实务章节密训习题：第六章 含答案 本章重要考点： (1)客观题：投资性房地产的范围、后续计量 、公允价值模式下 投资性房地产的转换、公允价值模式进行后续计量的核算、投资性房 地产转换后续、计量和处置 (2)主观题：上述重要考点的串联; (3)综合题：上述重要考点的串联+所得税(或政府补助)。 注：“机考” 以后，“资产三兄弟”( 固定资产、无形资产和投资性房 地产)每年考试均会涉及，但考试题目总体难度不大，基本为上述重 要知识点的串联。 一、单项选择题 1.A 公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资 性房地产，该办公楼的账面原值为5 000 万元，已计提累计折旧100 万元，已计提固定资产减值准备200 万元，转换日的公允价值为6 000 万元。下列关于A 公司在转换日的会计处理，不正确的是( )。 A.借记“投资性房地产”科目6 000 万元 B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目 C.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300 万元， 计入公允价值变动损益 D.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300 万元， 计入其他综合收益 『正确答案』C 『答案解析』自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产 时，贷方差额应计入其他综合收益;如是借方差额，则计入公允价值 变动损益。 2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2020 年1 月15 日 购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为3 020 万元，预计使用 年限为20 年，预计净残值为20 万元，采用直线法计提折旧。不考虑 其他因素，该企业2020 年应计提的折旧额为( )万元。 A.151 B.138.42 C.137.5 D.150 『正确答案』C 『答 案 解 析 』 2020 年 应 计 提 的 折 旧 额 =(3 020-20)÷20×11/12=137.5(万元)。 3. 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。 2020 年12 月将一项投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房 地产的原值为50 000 万元，已计提折旧10 000 万元，未计提减值准 备。甲公司转换日应转入“开发产品”科目的金额为( )万元。 A.50 000 B.40 200 C.40 000 D.40 800 『正确答案』C 『答案解析』采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时， 应按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，所以 “开发产品”科目金额=50 000-10 000=40 000(万元)。 4. 甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模 式进行后续计量。2020 年 1 月 1 日，该项投资性房地产具备了采用 公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式 转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为3 000 万元，已计提折 旧1 500 万元，计提减值准备250 万元，当日该写字楼的公允价值为 3 500 万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税等 因素的影响，该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为 ( )万元。 A.2 025 B.2 250 C.0 D.1 800 『正确答案』A 『答案解析』该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金 额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元) 。相关会计分录为： 借：投资性房地产——成本 3 500 投资性房地产累计折旧 1 500 投资性房地产减值准备 250 贷：投资性