2020年一级造价工程师王英案例分析精讲讲义-第一章.pdf

2020年一级造价工程师《案例分析（土建）》 第一章 建设项目投资估算与财务评价 本章授课思路（三步走）： 熟悉考试大纲→基础知识点详解与专项训练→综合知识点汇总与教材典型案例剖析 第一步：本章考试大纲 1.建设项目投资估算； 2.建设项目财务分析； 3.建设项目不确定性分析与风险分析。 第二步：基础知识点详解与专项训练 本章的基础知识点主要包括： 1.建设项目总投资的构成及计算； 2.建设期利息的计算与偿还； 3.增值税及附加的计算； 4.总成本费用的构成及计算； 5.与利润相关的指标及计算。 基础知识点一：建设项目总投资 1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及三种估算方法。 2.总投资估算内容 我国现行建设项目总投资构成 设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 包括建设单位管理费、用地与工程准备费、市 建设 固定资产建设投 工程建设 静态投资 政公用配套设施费、技术服务费、建设期计列 项目 投资—工 资 其他费用 的生产经营费、工程保险费、税费等 总投 程造价 基本预备费 资 预备费 价差预备费 动态投资 建设期利息 流动资产投资－流动资金 3.总投资估算方法 （1）构成法，详见上表。 （2）生产能力指数法 C ＝C （Q/Q ）×fn 2 1 2 1 式中：C—拟建项目的投资额； 2 C—类似项目的投资额； 1 Q—拟建项目生产能力； 2 Q—类似项目生产能力； 1 n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q 与Q 的比 1 2 值在0.5～2之间，可取n＝1； f—综合调整系数（如终值系数）。 （3）综合差异系数法 拟建项目投资额（或建安工程费）=已建类似项目投资额（或建安工程费）×综合差异系数 综合差异系数=Σ（某影响因素占投资额或建安工程费的比例×该因素的调整系数） 4.专项训练 训练1 （构成法） 背景资料： 第1页 2020年一级造价工程师《案例分析（土建）》 第一章 建设项目投资估算与财务评价 某建设项目的工程费由以下内容构成： （1）主要生产项目1500万元，其中设备购置费1050万元，建筑工程费300万元，安装工程费150 万元。 （2）辅助生产项目300万元，其中设备购置费110万元，建筑工程费150万元，安装工程费40 万元。 （3）公用工程150万元，其中设备购置费40万元，建筑工程费100万元，安装工程费10万元。 项目工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。 项目建设期2年，运营期15年，建设期贷款1200万元，建设期贷款利息合计为6