房地产项目合同管理.pdfVIP

第一章 概述 §1.1 房地产开发、建设与经营活动中有关各方的相 互关系及其性质 一、房地产开发、建设与经营活动中有关各方的相互关系 房地产项目的开发、 建设与经营是一项复杂的、 综合性很强的活动， 包括土 地开发、 工程勘察设计、 工程施工等等， 仅靠房地产开发商自身的能力不可能完 成所有的任务， 因此必然需要其他单位与组织的参与和协作， 才能完成整个项目 的开发活动。 从房地产项目的开发前期、 工程建设到经营阶段， 房地产开发商所要面对的 参与、协作的单位和组织机构是非常多的， 比如政府、咨询机构、勘察设计单位、 施工企业、监理公司、物业管理企业、房地产购买者等等，除此之外，因房地产 开发需要投入大量的资金， 因此通常房地产开发商还需要向银行贷款， 从而银行 （金融机构）也要介入到房地产项目的开发建设过程中去。 在过去的计划经济条件下，工程的投资主体是单一的，即由政府负责投资， 其建设也主要靠行政手段执行。 随着市场经济体制的建