紫气东来明居项目监理工作规划.docVIP

紫气东来明居项目监理工作规划 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 紫气东来·明居工程工程 监 理 规 划 常德市旺城建立监理 二OO八年九月 目 录 一、工程工程概况 二、监理工作范围 三、监理工作内容 四、监理工作目标 五、监理工作依据 六、工程监理机构的组织形式 七、工程监理机构的人员配备方案 八、工程监理人员的岗位职责 九、监理工作程序 十、监理工作方法及措施 十一、监理工作制度 十二、监理设施 十三、旁站监理方案 十四、施工阶段监理工作根本表式 一、工程工程概况 工程工程名称：紫气东来·明居 工程建立单位：常德市明成房地产建立 工程建立地点：常德市高专路59号〔原农机校院内〕 1.4 工程规模：本工程5㎡，分为A、B、C、D、E五栋房屋〔D、E为单体双拼别墅〕。其中：A栋建筑面积2021.9㎡，B栋建筑面积3994.63㎡，3㎡，D、E栋单体建筑面积为㎡。 工程总投资：约1000万元。 工程地质勘察单位：常德工程勘察院 设计单位：常德市规划建筑设计院有限责任公司 施工承包人：常德市鼎城建筑工程有限责任公司 监理单位：常德市旺城建立监理 本工程由常德市质监站质量监视。 建筑设计概况 1、A栋建筑面积2021.9㎡，建筑基地面积451.28㎡，地上5层，建筑高度，砖混构造，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级； B栋建筑面积3994.63㎡，建筑基地面积727.76㎡，地上6层，建筑高度，砖混构造，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级； 3㎡，建筑基地面积㎡，地上6层，建筑高度1m，砖混构造，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级； D、E栋单体建筑面积为㎡，建筑基地面积㎡，地上3层，建筑高度m，砖混构造，抗震设防烈度为7度，耐火等级三级。 2、A、B、C栋±标高相当于绝对标高，D、E栋±标高相当于绝对标高。 3、屋面采用坡屋面，具体做法详建施。 4、门窗工程：入户门为1000宽乙级防火门，窗户均为铝合金推拉窗〔局部为中空玻璃〕，建筑外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能分级应满足?建筑幕墙物理性能分级?GB/T15225的规定；玻璃选用应遵照?建筑玻璃应用技术规程?JGJ113和?建筑平安玻璃管理规定?发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。 5、室内外装修工程 外装修设计和做法见立面图及外墙详图；内装修工程执行?建筑内部装修设计防火标准?GB50222，楼地面局部执行?建筑地面设计标准?GB50037。 6、节能设计 外墙采用蒸压灰砂砖砌筑，外墙采用30聚苯颗粒保温砂浆均匀铺设；所有住宅外窗采用中空玻璃；开往阳台的推拉门为塑钢镀膜中空玻璃门。 1.12 构造设计概况 1、本工程为砖混构造，构造平安等级为二级，框架抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度，地基根底设计等级为丙级。 2、根底： A、B、C、D、E栋均采用墙下条形根底，持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值为180KN/pa。 3、材料：根底垫层均采用C10素砼，根底、梁、板、柱采用C25砼。 本工程工期方案：合同工期： 171天， 开工日期：下达开工令之日。 二、监理工作范围 工程建立监理阶段：施工阶段监理 监理工作范围：土建、给排水、电气、消防施工图中的所有工程 三、监理工作的主要内容 熟悉设计文件，向设计和建立单位提出意见和建议，参加设计技术交底会，总监对设计技术交底会议纪要进展签认。 3.2 审核施工单位的施工组织设计，并签认。 审查施工工程部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，并确认。 审查并确定分包单位资格。 对施工单位的测量放线控制成果及保护措施进展检查和核试验。 审查开工报审表，签发开工令。 定期组织召开工地例会。 对施工单位就重点部位、关键工序制定的工艺和确保质量的措施进展审核签认。 对承包单位报送的拟进场材料、构配件、设备的报审表及其质量证明材料进展审核。对进场后的实物按有关规定平行检查或见证取样的方法进展抽检。 3.10 定期对承包单位的直接影响工程质量的计量设备状况进展检查。 对施工过程进展巡视和检查。对隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进展旁站。并对隐蔽工程报验申请表和自检结果进展检查和签认。 对施工单位报送的分项、分部和单位工程质量验评资料进展审核和现场检查，并签认。 组织对质量事故的处理。 签署工程款支付证书，并报建立单位。 对施工进度方案实施情况进展检查、分析，提出建议。 对单位工程质量进展竣工预验收，提出工程质量评估报告，参加竣工验收。 监视质量保证期内的质量保修。 四、监理工作目标 投资控制：按施工承包合同