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第五章项目建设选址及土建工程 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 第五章 工程建立选址及土建工程 一、工程建立地选择原那么 起重机生产工程属于专用设备制造行业，因其对其工艺流程、工程设施都有较为严格的标准化要求，所以，工程建立地址的选择应该遵循以下原那么： 1、符合城乡建立总体规划，应符合工程建立区域工业工程占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。 2、所选地址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。 3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。 4、地址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建立需要。 5、工程建立地应具备良好的生产根底条件，水源、电力、运输等生产要素供给充裕，能源供给有可靠的保障。 6、工程建立地应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反应市场信息。 7、地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。 8、应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。 二、工程建立地概况 工程建立地位于昌吉州奇台县境内，气候为大陆性枯燥气候，位于北疆交通要道，地理位置优越，交通便利。有利于生产所需原料和成品的运输，通讯便捷，电力供给充裕，场地周围无自然保护区，风景区名胜区，生活饮用水源地等环境敏感地带。拟建立工程地势比拟开阔，有利于大气污染的扩散。综上所述，从工程选地周围环境概况及对周围环境的影响分析，拟建工程厂地选择是合理的。 三、工程建立选址方案 该工程选址在新疆奇台县总场工业园区，工程选址符合土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便利，本工程建立遵循“合理和集约用地〞的原那么，符合国家供地政策。该工程按照起重机行业生产标准和要求，进展科学设计、合理布局，符合起重机生产、经营的需要。 四、选址用地权属性质类别及占地面积 该工程选址用地权属类别为工业工程建立规划区。拟定建立区域总占地面积为133400.0平方米〔约合200亩〕，实际利用面积为133400.0平方米〔约合200亩〕。 五、工程用地利用指标 根据?工业工程建立用地控制指标?〔国土资发[2021]24号〕文件要求，工程建立区域绿地率≤20%。本工程属于专用设备制造类的起重机设备制造行业，建筑容积率控制指标≥0.7。 本工程拟定建立区域总占地面积为133400.0平方米〔约合200亩〕，实际利用面积为133400.0平方米，该工程总建筑面积为112572.9平方米，固定资产投资额为49140.6万元，固定资产投资强度为3683.7万元/公顷。 经审查，该工程用地指标均符合国土资源部?工业工程建立用地控制指标?中规定的工业工程用地控制标准。详见—?工程占地及建筑工程投资一览表?。 工程占地及建筑工程投资一览表 单位：万元 万元/公顷 序号 工程类别名称 建立面积〔平方米〕 单位造价(元/平方米) 投资金额 备注 一 工程占地 1 工程总占地面积 2 建构筑物基底占地面积 二 生产工程 1 生产车间 2 辅助生产车间 三 辅助生产工程 辅助工程 四 公用工程 1 成品仓库 2 原料仓库 3 供电系统 4 供水系统 五 总图工程 1 道路及围墙 2 警卫、传达室 六 效劳工程(办公及生活) 1 办公及职工宿舍 2 食堂、浴池 七 其它工程 六、工程建筑工程方案 〔一〕建筑工程概况 1、建筑设计规模 根据工程土建工程设计方案，土建工程总量约为112572.9平方米。该工程生产车间，仓库等主要工程设施均为钢架构造标准化厂房，办公、宿舍等效劳性设施，均为框架构造。建筑工程采用的设计标准如下： 〔1〕?建筑设计防火标准? GBJ16—2001 〔2〕?建筑抗震设计标准? GBJ11—89 〔3〕?建筑抗震设防分类标准? GB50223—95 〔4〕?工业建筑防腐蚀设计标准? GB50046—95 〔5〕?工业企业噪声控制设计标准? GBJ87—85 〔6〕?建筑内部装修设计防火标准? GB50222—95 〔7〕?建筑地面设计标准? GB50037—96 〔8〕?厂房建筑模数协调标准? GBJ6—86 〔9〕?钢构造设计标准? GB50017—2003 2、设计构造 根据有关根底资料、地质勘探报告和周围地质资料，确定工程设计按天然地基设计。本工程生产车间采用钢屋架构造，辅助用房采用框架构造。 3、设计使用年限：50年。 4、建筑层数：1层—3层。 〔二〕建筑构造设计 1、墙体工程 〔1〕墙面钢架构造面板采用0.326美孚彩色钢板。 〔2〕非承重轻质