策划及设计住宅建筑项目.docVIP

策划及设计住宅建筑项目 由于时代的进步和经济水平的提高，人们的生活方式不断的更新和变化，对居住的理性和观念有了更新的认识，从而已不再是满足一般意义上的住房要求，在社会环境、居住环境和居住质量方面，有了突破性的发展，这就要求我们不能只是从单一的住宅技术设计来着手，还应从居住建筑项目的总体策划来研究。 1居住面积的变化 由于生活水平的提高，各种生活设施的发展，人均居住面积在不断提高，上世纪70年代，贵阳市人均居住面积仅2.9m2，现在已经超过10m2。 2居住套型的变化 人均居住面积的提高并不意味着大面积套型的大量出现，而是多种套型类型的综合策划。（1）户型平均人口的变化：上世纪80年代以来家庭平均每户人口规模不断缩小，1990年为3.96人，2010年为3.10人，2012年为3.02人。《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中，90年代按3.5人计算，2002年版降为3.2人。（2）城市单人户和2人户大量增加：2000年至2010年，1人户数翻倍，2人户增加68%，2000年这两类家庭占全部家庭户数的1/4，到2010年已接近40%，共计1.6亿户。（3）国家政策的保障要求：为适应广大居民的要求，国家提出了保障性住房的建设要求及其一系列政策，2006年国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求商品住房套型建筑面积90m2以下的住房面积所占