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以房抵债相关法律实务问题的分析与思考 以房抵债相关法律实务问题的分析与思索▏论文荣获第九届西部律师进展论坛二等奖▕“以房抵债〞是以物抵债的一种详细形式，我国现行法律并没有对以物抵债作出明文规定。理论中，当事人双方基于业已形成的有效的债权债务关系，达成以房抵债合意的表现形式多种多样，例如签订以房抵债协议、房屋买卖合同等。从法律实务角度来说，什么样的房可以用来抵债？一份有效可行的以房抵债协议该如何签订？以房抵债协议该如何履行？这些问题事关以房抵债的目的最终能否实现。一、什么样的房屋可以用来抵债依据《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《经济适用住房管理方法》、住建部等七部委《关于加快进展公共租赁住房的指导看法》等法律、法规、政策的相关规定，根据房屋的用处来划分，可将房屋分为住宅、写字楼、商业用房、工业用房、仓库用房、行政司法军事用房、科教文卫用房、旅游用房和其他特别用房。其中，住宅又可划分商品住房、保障性住房和农村宅基地房屋；依据供给对象和供给条件的不同，保障性住房又可划分为经济适用住房、廉租住房、定向安置房等。根据房屋的产权状态来划分，可将房屋划分为产权房、无产权房、预售商品房、被司法查封的房屋、被抵押的房屋、出租的房屋。房屋作为一种不动产，依据《物权法》第九条第一款1之规定，能否办理产权的变更登记是推断以房抵债目的能否实现的关键。围绕能否办理房屋产权的过户登记手续