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PAGE 1 PAGE 1 某小区花园电梯管理规定  小区(花园)电梯管理规定  一、电梯管理总则  为保证用户的正常生活和生命安全,必需对电梯设备加强管理。  1、安装的电梯必需是市劳动局认可的专业产品。  2、电梯的安装必需由劳动局颁发的《电梯、起重机械安装许可证》的单位承接。  3、电梯安装结束,须经市劳动局认可的单位验收合格,并领取电梯《安全使用证》后方可开通运行。从事小区电梯修理保养的员工,必需是经市劳动局进行专业安全培训,取得《电梯修理保养》证书的专业人员。  二、电梯安全管理规定  1、电梯工每天对电梯机房,巡察一次,发觉问题准时修复或报修;  2、电梯工每月进行一次全面检查,发觉安全隐患时,应马上通知保养单位进行整改;  3、当电梯需委托其他单位进行电梯修理保养时,电梯工应参与对电梯修理保养单位的评审,评审合格后方能委托该单位担当电梯修理保养工作;  4、工程管理负责人对电梯保养和修理工作质量进行检验;  5、统一在监控中心设立报警点,保证电梯发生故障时能准时得到报警;  6、电梯发生故障,须按规程进行解救;  7、经劳动局检测不合格、未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。  三、电梯机房管理规定  1、机房内必需保持清洁、无尘;配电屏及掌握柜内应经常进行吹风、吸尘工作;机房及通道内不得住人或堆放杂物;  2、非有关人员不得无故进入机房,确需进入,必需事先征得管理处经理或工程主管批准,有相关人员伴随,并在机房办理登记手续;  3、工作人员进出机房要顺手轻声关门,机房内严禁吸烟;  4、非专业人员严禁拨弄机房内全部按钮和部件;  5、保持机房内设备处于良好运行状态,机房室内温度保持在25℃左右;  6、保证机房通风良好;  7、保证机房照明良好,并配备灭火器和盘车工具挂于惹眼处;  8、机房门窗应关好并上锁,留意采取措施对设备进行修理保养;  9、各种警示牌应清楚并挂于惹眼处;  10、按规定由电梯定点修理保养单位对机房内设施和设备进行修理保养;  11、每天巡察机房,发觉达不到规定要求的进行准时处理。  四、电梯运行检查规定  1、日检:  每天日班,必需对每台电梯上、下试运行一次,听查是否有异常声音。  2、周检:  日班当班人,对每台电梯每层停靠试运行一次。  3、月检:  (1)清洁机房卫生,检查有无异味;  (2)开关门检查,光幕或安全触板是否能起作用;  (3)电梯的舒适感检查(起动、运行、减速、停止);  (4)电梯平层以及内外呼唤检查;  (5)机房温度、照明及通风检查;  (6)检查掌握柜元件,温度、有无异味;  (7)检查曳引机运行状况,有无异常噪声,振动及温升;  (8)曳引机漏油检查及清洁;  (9)电动机、曳引机轴承润滑状况检查,齿轮油检查;  (10)应急通讯装置(对讲机)及轿厢应急照明检查;  (11)踏板槽作清理、门靴磨损程度作检查;  (12)强迫关门及滑轮检查;  (13)急停开关、井道顶部及底部行程开关作检查。  4、每季工作:  季检必需由有经验的技术人员和修理人员共同进行,内容如下:  (1)检查门机运行状况,有无异常声音,门机驱动链的检查,清洁、润滑、张紧力检查;  (2)检查四只油杯状况,并加适量的机油;  (3)检查门系滚轮和门刀相互位置尺寸,门锁开关的动作;  (4)底坑的清洁和检查;  (5)张紧轮轴承的润滑和检查;  (6)井道及轿顶卫生清洁和检查;  5、半年检:  年中检查测量必需由有经验专业技术人员和修理人员共同进行,主要内容如下:  (1)测量轿厢,对重架导靴的磨损程度;  (2)对电缆固定和运行状况检查;  (3)主导轨和对重导轨的检查;  (4)检查钢丝绳及曳引槽的磨损状况。  6、年检:  电梯在运行一年后,应进行一次全面的技术检查,由有经验的专业技术人员负责,经过技术检查后电梯应按年检程序调整试车。  (1)更换曳引机齿轮油。  (2)门锁的检查;  (3)全部安全开关、设施作一次全面检查。  五、困人救援法  凡遇电梯故障,严格按下列步骤释放被困乘客:  1、假如电梯在行驶中途突然发生停车故障,而停在井道