合同审查的要点.pdf

合同审查的十项要点 合同审查是律师在担任法律顾问、 非诉讼专项服务中的常见工作， 由于 长期以来对于合同审查并无统一标准， 因而不同的律师会有不同的审查 习惯、不同的审查结果。为提高整个行业的执业水平，全国律师协会已 经在着手起草各类业务指引，合同业务的指引也在酝酿之中。 合同审查业务的存在，是由于委托人存在这样的需求。 因而必须根据委 托人的需求来研究合同审查究竟应该包括哪些内容， 并以委托人的目的 及要求为出发点研究合同审查的要点及工作目标。 因此，本文将以抛砖 引玉的形式为整个行业提供思考的基础。 一、合同审查的终极目的及其满足条件 由律师来审查合同并不是当事人进行交易的必需程序， 当事人之所以委 托律师进行合同审查，是为了利用律师的专业知识及工作经验、思维方 式，判断合同是否能够达到自己的交易目的， 以及合同条款是否能够有 效保护自己的权益。 在实践中，大部分的合同审查是为了发现问题并加 以修改完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供依据。 从广义角度来看， 合同审查包括了合同的修改。正是由于包括了修改工 作，律师必须为合同的最终整体质量负责。为了当事人能够通过合同实 现达到交易目的、有效保障权益这两个终极目的 ，在法律层面，合同必 需同时满足下列条件： ⑴合同主体合法存在，或者可以归责于其所属主体 ; ⑵内容符合法律规定， 或虽违法但违法成本在可以承受或可以控制的范 围内; ⑶合同条款实用、能够满足需要，无实体及程序问题上的重大遗 漏; ⑷双方的权利义务是明确的、可保障的，不存在严重的相互扯皮条 款; ⑸合同条款能够保证委托人一方达到交易的目的。 由于合同必须满足上述条件才能实现委托人提交审查的终极目的， 因此 这些内容的审查便是律师审查合同时的工作要点。 只要对上述问题进行 了有效的控制，合同一般都能够达到委托人提交审查的目的。 但对于律师而言，特别是在面临广义的审查，也就是既审查又修改时， 合同仅仅满足上述条件还是不够的。 合同是通过书面语言体现的当事人 权利义务体系， 必须通过一定的技能将合同中的权利义务通过选择措词、 安排结构、逻辑分析等方式表述出来。表述方面出现了问题，不仅有可 能严重影响当事人的权益，而且严重影响律师的职业生涯， 因为表述不 当的合同至少反映了律师工作质量、工作态度存在问题。合同中常见的 影响合同质量的表述问题包括： ⑴合同的结构安排是清晰、合理的，没有重复及相互交叉的内容 ; ⑵合同的条款是完备的，没有遗留合同履行中的权利义务空白点 ; ⑶整体思维严谨，对非正常情况的假设及处置形成严密的条款体系 ; ⑷语言表达精确，对于权利义务没有第二种方式可以解释 ; ⑸版面安排美观大方，条款序号编排合理，便于阅读和后续工作开展。 因此，为了实现委托人将合同提交审查的目的，合同审查工作中必须既 注意内存的、法律方面的质量，也必须注意外在的、表述方面的质量。 而这两方面的内容各分为五项， 这十项内容基本上就是律师进行合同审 查的要点。 二、合同法律问题的审查重点 合同中的法律问题，主要是指从合同法及其他行政法的角度审查合同， 并本着