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迪卡侬桥南店商圈竞争对手分析报告 广州市番禺区商圈概况 1.1 番禺商圈介绍 目前主要行成两大板块，华南商圈与市桥商圈，华南板块又“万博-长隆-汉溪”构成，将打造成商贸区、悠闲度假区于一体的超大型商圈，主要以居家买卖为主的万博中心。番禺区商圈的主要集中在105国道、迎宾大道及地铁三号线延线，并逐步向南延申发展。 市桥商圈附近有易发商业街、友谊中心、友谊大厦、商业大厦、禺山商场等商业机构，紧邻还有番禺宾馆、世昌酒店、禺山酒店、龙泉酒店等酒店娱乐设施，坐拥日均数十万人次的庞大人流，是市桥内最成熟的商业地段。 1.2 市桥商圈介绍 1.2.1现状 市桥位于番禺区的中心地带，辖地面积11.35平方公里，常住人口14万多人，流动人口及外来暂住人口共约12万人。近几年的商业发展突飞猛进，最繁华区域的商铺售价已经达到10万元/平方米。市桥商业发展的传统旺区分布在大北路、繁华路一带，但这一带商铺供应不足，很少拿出来租售。另一个市桥的商业繁华区，则当属光明北路一带了。 1.2.2 机遇 相比起广州中心区域，市桥无疑是一个商业地产的“价值洼地”。轻轨和高铁的开通也必将带来更多人流，目前该商圈内有一些大体量的商业项目在售。未来几年，市桥商业发展日益兴旺，商铺价格也将迅速攀升，投资门槛会大幅度提高，现在介入确实是好时机。 1.2.3 缺点 市桥作为番禺的老城区，虽然商业配套已发展成型，但整体档次不高，目前没有地标性的商业建筑。市桥板块商业地产要迅速崛起，还缺乏整体的规划。 1.2.4 预测 目前，番禺市桥的交通已经逐渐完善，地铁三号线直达市桥。加上广州“南拓”的逐步发展，未来市桥板块的商业价值必然被挖掘。现时市桥商圈的商业地产货量充足，让投资者有较多的选择。市桥商圈正向建立高端消费商圈迈进。 1.3 桥南商圈介绍 1.3.1大润发 （1）项目位置：番禺区桥南路 （2）建筑面积：50000平方米 （3）主力店大润发超市建筑面积：40000平方米，处于商场二，三楼。三楼为百货类，二楼为肉食类，海鲜类为主。 （4）主体结构：地上五层，地下一层。经营品类项约30000余个。二三层为超市，一层独立铺，负一层和四/五层为停车场，拥有400个车位。一楼为独立商铺，主要业态有周大福、阿迪达斯、耐克、肯德基、苹果休闲服等。 （5）主力商家品牌： 1.3.2 哈街 （1）项目位置：番禺区桥南路 （2）占地面积：3.8万平方米 （3）商业规模：约5万平方米 （4） 主体结构：商业街长约700米，由八大主体建筑构成、首层楼高7米，二、三层楼高3.8米，停车位约350个。 哈街作为“一站式无国界餐饮娱乐主题商街”，将打造集购物、美食、娱乐、休闲、办公、商务、旅游、运动等八大功能于一体。周边配套有：麦当劳、大润发购物中心、豪悦酒店、苏宁电器、桥南街街道办、南效村委、华荟南景园、华景新城、海伦堡花园、御苑等等，处于海伦堡花园裙楼下，所在区域属于番禺成熟的豪宅区集散地。 SHAPE 哈街已进驻大型品牌：力美健，大型游戏机中心，大型网吧，中影火山湖影院，玩具地带（迪士尼），利郎等。 1.3.3 易发商业街 （1）项目位置：广州番禺市桥大北路易发商业街 （2）建筑面积：4万多平方米 （3）主体结构：两街一中心（易发东街、易发西街、易发商业中心） （4）主力商家：新大新、环球欢乐城 商业街东西全长480米，首期总建筑面积4 第二章 竞争对手调查结果 2.1 竞争对手分类 鉴于番禺地区市民主要的五大运动为登山、骑车、健身、羽毛球、乒乓球。 迪卡侬的竞争对手，主要包括以下三类： Nike，adidas，李宁，安踏，361，始祖鸟，三夫户外等； 大型超市、小型体育用品零售店； 自行车行。 力美健等健身俱乐部（同时也是合作伙伴） 本调查主要研究他们的产品价格、产品类型、方位、人流量，店面面积，销售方式等。 2.2 迪卡侬桥南店商圈划分 （1）核心商圈（10分钟车程，约等于半径为10km的面积） 此商圈容纳人数为23万人，约占50%-70%的人流量。 （2）次级商圈（20分钟车程，约等于半径为20km的面积） 此商圈容纳人数为62万人，约占15%-20%的人流量。 2.3 商圈调查数据 2.3.1海伦购物公园 （附近高档住宅区多） HARVIA（自行车生活馆）地点：龙岐路80号包括的牌子有： BH， Bianchi， PINAREUO（未开业）AMHB 地点：福德路223号，包括的牌子有：ALBERTA，MENTAL HEALTH， BOARV（未开业） 2.3.2奥园广场 截至调查之日，很多店未开业，没有发现相关竞争对手的信息。 2.3.4 易发商业街（新世纪大厦站） 商业街东西全长480米，首期总建筑面积4万多平方米，是聚合购物、美食、娱乐、