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“中国城房地产短周期投资风险识别系统”总报告（精选）  2０15年楼市：北京潜力机会最大，呼和浩特风险最大 随着中国房地产市场告别“黄金十年”，全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,一去不返。我们相信，未来十年左右，中国房地产市场整体上仍有较大的发展空间，但“分化”将成为关键词.尤其是区域市场分化将趋于显性化,正如２０12－2０13年度，在一线城市和少数二线城市房价高涨的同时,多数三四线城市只是不温不火,而温州和鄂尔多斯等个别城市甚至还在下跌。而区域市场的分化,又与区域经济、产业结构、人口变化、购房能力、市场需求、市场供应、供求关系等有着错综复杂的关系。对于各类房地产投资者来说，尤其开发企业，判断和甄别不同地区投资前景、机遇和风险，具有重大价值。同时,鉴于房地产短周期的波动性，即便是城市基本面最好的一线城市,也存在着不同年份投资时机好坏的区别。据此,我们将首先针对大中型房企重点布局的35个重点城市,做系统性研究,以期预判每个年度不同城市的投资风险度。本报告为《20１5年中国35城房地产短周期风险识别系统》总报告。 一、35城房地产短周期风险评价指标体系 近几年，诸多研究机构和开发企业,都在对于中国不同城市房地产投资的前景和风险，进行分析和研究,因为这对于在全国多城进行布局的开发企业的决策非常重要。当前，市场上流行的同类报告，各有优劣之处。相较而言,我们研究的出