XXXX王志刚贵阳乐湾项目总体策划方案.pptxVIP

贵阳乐湾项目总体策划方案王志纲工作室2010年3月目 录第一部分 大势把握第二部分 项目定位第三部分 功能提升第四部分 品牌策略第五部分 营销策略第一部分 大势把握一、迎接大休闲时代二、贵阳城市新格局三、项目发展新思路一、迎接大休闲时代21世纪人类将步入休闲时代，休闲经济成为社会发展的主旋律之一。休闲时代催生休闲生活，以温泉度假村、高尔夫运动、星级度假酒店等高端休闲设施开始成为人们关注的焦点。大休闲时代下的贵阳按照贵阳最新城市规划，其城市定位为：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。贵阳——中国避暑之都可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说最大长板就是“避暑之都”，这是贵阳走向中国乃至世界的一张最亮丽名片。冬在三亚避寒夏在贵阳避暑海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛，同样贵州要突破也必须打好“避暑之都”这张王牌， 形成“冬在三亚，夏在贵阳” 的休闲格局。休闲生活的特点（1）代表一种未来生活休闲生活是未来人们追求的一种理想状态，这是一种生态、舒适、时尚的生活方式。（2）体现一种高附加值休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加值。 （3）预示一个时代方向休闲产业是21世纪的朝阳产业，同样休闲地产的开发也是潜力巨大。休闲地产的价值休闲地产具有较高的附加值。一般来讲，休闲地产往往具有几大特点：第一，政府的形象工程和主要窗口工程；第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色；第三，目标群体面向中高端阶层，既具有居住功能又有休闲投资价值。 小结休闲时代造就休闲生活，休闲城市催生休闲地产。休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加值，并由此决定了产品的高端性以及可投资的价值。 可以看出，走休闲地产之路，可以避免常规地产的恶性竞争，这不仅顺应时代潮流，也符合人们对休闲生活的需求。二、贵阳城市新格局按照《贵阳城市总体规划(2009－2020年)》 ，提出以老城区为中心，实施 “北拓、南延、西连、东扩” 的空间策略。加快麦架、沙文、扎佐区域的基础设施建设和产业集聚 政府导向发展轴金阳新区乌当片区北拓贵阳老城西联东扩以龙洞堡机场改扩建为契机，打造临空经济区为重点，同时推进新天温泉度假产业发展。 以三桥马王庙片区整体改造为重点，促进老城区与金阳新区联系与融合，城市空间向西与清镇连片发展。 南延推进花溪、小河等区域城镇化进程和产业集聚；1、发展方向综合分析：贵阳城市正在拉开骨架实现跨越式发展，在四个发展方向中最有潜力是靠政府主导下的金阳新区，其次就是乌当区，主要依托良好的资源优势，将成为下一个热点区域。高新产业区高端休闲度假区新城中心老城中心空港经济区生态产业区2、板块解读按照贵阳目前的城市格局，我们将贵阳城市划分为六大功能板块，通过板块解读，（如右图）我们来发现乌当价值。六大板块对比分析板块划分依托区域发展引擎发展方向老城中心云岩、南明区老城的教育、文化、商业、商务等配套资源城市中心综合服务区新城中心金阳新区市政府的搬迁和政府力量的全面推动未来大贵阳的新城市中心高端休闲度假区乌当片区丰富的温泉资源和良好的区位、生态优势贵阳的高端休闲、度假、居住区空港经济区龙洞堡片区凭借贵阳机场大力发展空港经济空港物流新城高新产业区沙文组团和新天组团国家级的高新技术产业区，重点在新兴战略产业上进行突破高新产业集聚区生态经济区小河经开区和花溪依托小河区和花溪区的城市化进程的加快，以生态型产业为核心生态产业经济聚集区乌当区：高端休闲度假区可以看出，在贵阳城市六大板块中，乌当区是一个最具备打造休闲度假功能的板块；乌当区虽然目前不是土地价值最大的区域，但是一定是未来发展潜力最大的区域。3、乌当区价值乌当区将其品牌定位为“黔中秘境，自然乌当——一个充满诗意的林中泉城”，生态自然优势和温泉资源是乌当区的最大亮点。所以，乌当区作为贵阳的高端休闲度假区并非空穴来风，而是由于乌当先天的交通、资源、区位等多重价值决定的。贵阳东站温泉大道（原水东路）环城高速公路乐湾项目贵阳中心北京东路东风站龙洞堡站龙洞堡机场环城快速铁路（1）门户优势乌当紧靠贵阳机场，贵阳火车东站也位于区内，环城快铁、环城高速也穿城而过。乌当区交通便利，战略要冲地位明显，是贵阳城市东部门户。乌当区贵阳火车站未来将开通广州、重庆、长沙、成都、昆明五条高铁干线，打造贵阳的四小时生活圈。乌当10分钟中心15分钟四个小时机场10分钟到中心，15分钟到机场，4个小时到广州（2）自然优势在乌当城市定位中最大优势就是自然生态优势：第一，乌当区地处贵州省最大的温泉带，现有30余个可开发的温泉点；第二，森林覆盖率接近50%，冬无严寒、夏无酷暑，旅游资源丰富，是四季休闲旅游的理想