中原绍兴杨汛桥镇商贸一条街项目前期定位思考.pptxVIP

绍兴杨汛桥镇商贸一条街工程前期定位思考浙江中原 汇报说明[本次汇报是在第一次汇报沟通根底上,通过对工程的重新审视, 对工程已经规划产品:住宅和商铺进行双向思考.进行工程的整体定位. ]报告思维导图根本情况工程价值自身属性分析产品规划工程属性分析根本情况区域属性分析区域价值历史人文宏观大势分析市场环境分析市场机遇区域市场分析住宅产品定位工程客群定位工程定位思考产品提升建议工程整体定位商铺产品定位报告思维导图根本情况STEP 1工程价值自身属性分析规划产品工程属性分析根本情况区域属性分析区域价值历史人文宏观大势分析市场环境分析市场机遇区域市场分析住宅产品定位工程客群定位工程定位思考产品提升建议工程整体定位商铺产品定位Part 1工程属性分析基本情况自身属性分析地理位置:工程位于绍兴县杨汛桥镇,属于镇中心位置。北近西小江，南望牛头上，上风上水地。基本情况自身属性分析交通情况:主要依靠道路交通,通过104国道南复线和村镇道路到达柯桥和绍兴,通过杭金衢高速连接其他区域基本情况道路现状↑路边商铺↓道路现状↑自建房↓自身属性分析地块现状:从卫星图以及现场的实际考察来看,地块内以现有道路、临街商铺、自建房为主，有少量绿化产品规划用地面积:61593平方米 总建筑面积:62000平方米建筑密度:51%容积率:1.0绿地率:25%机动车停车位:300个自身属性分析地块规划:目前一期初步规划为中式古建筑风格的商贸一条街,总建为6.2万平方米.产品规划自身属性分析地块规划:工程由临街五联商铺和传统中式宅院组成，其中商业2万平方米，住宅4万平方米。基本情况区域属性分析杨汛桥镇有优越的地理位置，位于杭州市区、萧山、杭州国际机场、柯桥、绍兴县的中间位置。杨汛桥镇距杭州市区约34公里；距杭州萧山国际机场约13公里；距萧山市区约12公里；距柯桥约15公里；距绍兴市区约31公里规划中的地铁号线新街站，距离杨汛桥镇直线距离约5公里，车行距离在10公里以内。基本情况区域属性分析杨汛桥开展历史的辉煌篇章:浙江省“综合经济实力百强乡镇〞浙江省“百强乡镇〞第一名.杨汛桥是国家可持续开展实验区、全国小城镇综合改革试点、中国经编家纺名镇、全国环境优美镇和浙江省首批中心镇。1992年～20**年 浙江省“综合经济实力百强乡镇〞20**～20**年三年蝉联浙江省“百强乡镇〞第一名20**年位列全国千强镇第八位。基本情况区域属性分析杨汛桥有纺织印染、建筑建材、经编纬编、机械皮革四大支柱产业，上市企业众多。基本情况区域属性分析杨汛桥本地人口大约4.5万左右,加上流动人口产业工人为主约10万人，商业为乡镇商业业态比较传统落后.历史人文区域属性分析杨汛桥有深厚的历史人文底蕴,东晋,北宋,明清均有历史典故，过江庙、芝塘湖历史悠久。早在东晋时期，书圣王羲之后裔就集聚在这里的中王村，传承右军遗风；北宋陆游高祖陆轸(宋仁宗时太傅)建有陆太夫书院，有陆太夫映月读书故事。境西的渔临关乃明清两朝萧山、山阴两县补鱼、临浦税课司的所在地，至今关隘遗址尚存；芝塘湖是为了蓄储浦阳江水患而筑的泄水池、水利史上起过很大作用。杨汛桥历史上还有纪念康王的遗址过江庙，以及康王的碑石等历史遗迹。属性小结工程属性分析工程属性界定:工程属于绍兴县杨汛桥镇中心近水望山的中型商住工程区域属性——绍兴县杨汛镇工程优势： 地域优势,属于泛杭州区域 有深厚的经济根底,当地购置力强 近水望山,区域环境良好浙江置业是有品牌影响力和丰富开发经验的开发企业工程劣势： 周边自建房林立,一定程度上影响工程形象绍兴县绍兴市经济大县,历史人文悠久杨汛桥绍兴县工业重镇交通104国道南复线,杭州金衢高速配套镇上内基本生活配套齐备.地块属性——位于杨汛桥镇中心近水望山的中型商住工程大规模1期总建筑面积为6万m2的商住项目,其中商业2万m2,住宅4万m2镇中心杨汛桥镇中心位置景观资源北近西小江，南望牛头山报告思维导图根本情况工程价值自身属性分析规划产品工程属性分析根本情况区域属性分析区域价值历史人文STEP 2宏观大势分析市场环境分析市场机遇区域市场分析住宅产品定位工程客群定位工程定位思考产品提升建议工程整体定位商铺产品定位Part 2市场环境分析市场趋势 08-09年中国保八实现，2010年全球经济形式走好，中国经济提出继续稳定增长8%，2010-2012年预计总体经济稳定发展GDP同比预测：震荡向上过去：成功遏制经济下滑，中国保八实现展望:2010-2012年经济总体持续走好2010年，全球经济继续好转，然可持续复苏仍任重道远中国经济增长将更加平衡：2010年经济增速预测为至10%.未来三驾马车投资、消费和净出口对经济的拉动更加平衡,2010年中国高增长温通胀，货币政策逐步转向稳健，但总体流动性依然较为宽松2008年世界金融危机爆发，各国采