住宅工程质量分户验收规划方案.docxVIP

住宅工程质量分户验收规划方案 住宅工程质量分户验收规划方案 PAGE / NUMPAGES 住宅工程质量分户验收规划方案 一、工程概略： 近江单元 R21-B01a 、 R21-B01b 地块农转非居民拆迁布置房项目二标段工 程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路， 西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为暂时泊车场及近江苑住所楼。工程由二 层地下室与 1、2、3、5#塔楼住所群构成。二标段总面积为 66251.76 m2 （包含 地下室、 1、 2、 3、 5#楼）。本工程 ±0.00 相当于黄海高程 8.05m 。 本二标段工程地下室为 21349.13m2 。地下室为地下二层， 地下二层层高为 5.7m 、3.9m ，地下一层层高为 3.8m 。人防区设置在地下二层，为平战联合地下 室，平常为汽车库，战时为核 6 级人防地下室二等人员遮蔽所，人防总建筑面 5654m2 。 二标段工程估计动工时间为 2014 年 11 月 3 日，合同工期 820 天，估计竣 工时间为 2017 年 2 月 27 日。 各楼状况以下： 1#楼建筑面积为： 7123.09m2 ， 1 层为配套用房层高为 4.3m ， 2、 3 层为配 套用房层高 3.7m ， 4-23 层为住所层高为 2.8m ，建筑高度 68.3m （从室外处面 到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 74.4m ； 2#楼建筑面积为： 7826.63m2 ，1 层为配套用房、社区居委会、物业经营等 用房层高为 4.3m ，2 层、 3 层为物业管理及经营、 社区居委会等用房层高 3.7m ， 4-25 层为住所层高为 2.8m ，建筑高度 73.9m （从室外处面到建筑屋面板的高度） ， 建筑物最高点为 80.0m ； 3#楼建筑面积为： 10777.95m2 ，1 层为配套用房层高为 4.3m ，2、3 层为配 套用房层高 3.7m ， 4-29 层为住所层高为 2.8m ，建筑高度 85.1m （从室外处面 到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 91.9m ； 1 5#楼建筑面积为： 11936.39m2 ，地上均为住所，层高为 2.8m ，建筑高度 5.8m （从室外处面到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 90.40m ； 配套公建及架空层： 7238.57 m2 本工程各方参建单位分别为： 建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心；代建单位：广宇企业股份有限企业； 设计单位：中国联合工程企业； 监理单位：北京北辰工程建设监理有限企业； 施工单位：浙江省三建建设企业有限企业。 监察单位：杭州市上城区建设工程质量安全监察站 二、编制依照 为了增强住所工程质量管理，保障完工房子使用功能，保护小业主直接利 ,而且减少工程投诉率。依据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、浙江省施工质量查收规范标准及杭州市有关文件要求等编制 的。 三、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户查收第一负责人，组织施工单位编制分户查收方案， 组织进行审察确认住所工程质量分户查收方案报监察站存案。 2、组织施工、监理单位研究确立分户检验批项目及内容，组织辅助解决 分户查收中丈量、设施、人员、资本等问题。组织有关人员参加分户检查查收 工作并应实时确认署名盖印。 3、工程交托使用时，《住所工程质量分户查收表》应看作为《住所质量保 2 证书》的附件一并交给业主， 《住所质量保证书》所列事项。 ○1 、保修范围、保修限期按合同商定履行； ○2 、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地址； ○3 、建设单位、物业企业名称、电话； ○4 、以上事项一定在住所单元进口进行公示，公示期不小于 6 个月。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户查收方案； 2、参加确立分户查收方案中的每户住所和公共部分的检验批项目以及检 查内容和数目。 3、按要求装备必定数目的监理人员。 4、同施工单位确立每户住所和公共部位检验项目和内容。 5、参加分户查收检查评定等工作，并做好记录对不合格项当今发不合格 项目处理记录，鉴暑查收建议并署名。 (三 )、施工单位 : 1、负责组织技术人员编制分户查收方案，主要内容有： 、明确各方职责 (2)、依据分户查收确立检验批项目的内容的原则 , 确立每户住所和公共部 位的分户检验批项目 ,以及检查内容和数目 . (3)、依据分户检验批项目分别绘制检查点散布图 . (4)、依据设计文件和户型特色，编制含有各样户型 ,不一样设计做法的户型 设计做法表。 2、视工程状况及专业分红若干查收小组负责每个阶段查完工作，装备足 够的质量检查人员和检查丈量工具。质检人员要具备相应资格，熟习和掌 3 握分户查收内容及方法。依据分户查