国内长租公寓案例及开发模式.ppt

;2.1【万科泊寓】基本情况：万科集团长租公寓品牌，为有态度的城市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住空间及一体化社区服务;通过收购获得物业产权或长期使用权，并负责装修改造及公寓运营管理。泊寓拓展重资产的方式，主要是出于对资产增值的考虑，而且长租公寓的投资回报情况并不比写字楼差。 收购项目自行开发： 收购土地或在建工程，投资建设，并运营管理 收购现有物业： 收购市场现有物业资产（住宅、酒店、商业、公寓、综合体等），投资改造，并运营管理 ;2.1 【万科泊寓】盈利模式：通过长租公寓业务获得租金现金流、资产增值以及未来资产证券化的预期；另外长租公寓是其获取客户基础的一环;2.1 【万科泊寓】济南分布：共六个店，一共约1500间，市中、天桥、历城、高新均有分布，紧邻商圈，地段繁华，交通便利;橙色外立面，辨识度高;2.1 【万科泊寓】济南文创店公共区域配套;户型一 10平 租金：900元/月 房间配置： 宜家鞋柜、宜家置物架、衣柜、床、书桌椅、集成卫浴、空调、智能锁 分析：小面积集约利用， 不刻意改造loft风格 ;软件园店介绍展架;;2.2 【龙湖冠寓】当前以轻资产模式为主，盈利主要来源于租金+服务费，通过规模扩张实现预期收益，后续会逐渐增加重资产比重;;2.2 【龙湖冠寓】形象展示——公共区域配套;2.2 【龙湖冠寓】形象展示——户型配套;;2.3 【招商蛇口壹