深圳商业网点规划的主要考虑因素.docxVIP

第三章 深圳市商业网点规划的主要考虑因素 一、商业布局现状及发展的内在规律性 从商业布局的演变分析，深圳商业布局从早期的口岸导 向型（如中英街、罗湖人民南商业区的兴起） ，逐步转向多 元导向路径，其中内部需求因素所产生的影响越来越大。通 过运用中心地理论和核心—边缘模型进行分析发现，深圳商 业布局的发展具有较强的规律可循，这是进行商业网点规划 的重要依据。因此，可结合商业本身创新的趋势和需求进行 合理规划。 二、经济发展阶段及趋势 2004 年，深圳按常住人口计算的人均生产总值达 7162 美元，已进入发达经济的初级阶段。但特区内外、特区外中 心城区和外围地区的二元化特征明显，城市化进程尚未完 结。近年来，深圳制造业增加值占经济总量的比重持续上升， 呈现典型的工业化阶段的特征，但在消费层面却已经表现出 许多后工业化阶段的特征，商业网点规划应适度超前。 三、城市功能布局 深圳的城市功能在空间上以特区为核心向外辐射，并且 呈网状组团式结构格局。深圳市规划局于 2005 年 10 月公布 的《深圳市组团分区规划（ 2005－ 2020）》，将全市划分为 11 个功能不同的组团，因此商业布局要根据不同的组团功能， 规划构建功能相对完备、层次分明的商业网点体系。 四、人口因素 人口因素是影响商圈地域分布的重要因素，主要有： （一） 人口数量。 截至2004年底，深圳常住人口已达 597.6