学校设计施工及运营一体化（EPC+O）招标文件.doc

PAGE 学校设计施工及运营一体化（EPC+O）招标文件 报建编号： 招标编号： 招标人： 招标代理机构： 二零二零年一月 目 录 TOC \o 1-1 \h \u 第一卷 18 第一章 招标公告 19 第二章 投标人须知 25 第三章 评标办法（综合评估法） 50 第四章 合同条款及格式 60 第一部分 设计采购施工总承包（EPC）合同 61 合同协议书 62 第三节合同附件格式 148 二、 工程质量保修范围和内容 150 二、质量保修期 150 三、缺陷责任期 150 四、质量保修责任 150 五、保修费用 151 第二部分 委托运营（O）合同 161 前 言 162 一 合同概述 163 二 术语定义 164 三 声明和保证 166 四 双方权利和义务 167 五 项目运营边界 169 六 运营期回报机制 173 七 绩效考核 174 八 项目移交 178 九 不可抗力及法律变更 180 十 提前终止 182 十一 转让和担保 185 十二 争议的解决 186 十三 其它 187 十四 签署页 189 第五章 发包人要求 191 第六章 发包人提供的资料 198 第三卷 201 第七章 投标文件格式 202 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一卷 第一章 招标公告 招标编号：E 1. 招标条件 本招标项目AA城AA学校工程已由AA市AA区发展和改革局以龙新发改审批[2020]04号文批准建设，项目业主为AA市AA区教育局，代建单位为AAAA实业发展集团有限公司，建设资金来源为财政拨款，招标人为AAAA实业发展集团有限公司，委托的招标代理单位为AA省闽招咨询管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的总承包（EPC+O）进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1 招标项目名称：AA城AA学校设计施工及运营一体化（EPC+O）。 2.2 建设地点： 2.3 建设规模： AA城AA学校规划用地约98548.56㎡（合143.65亩），其中校园建设用地面积98548.56㎡、公共绿地用地面积29564.57㎡，办学规模102班（幼儿园12班，小学48班，初中24班，高中18班），学位4620个。主要建设教学楼、教学综合楼、图书馆、报告厅、艺术中心、行政中心、科技楼、教职工和学生宿舍楼，食堂、室内运动场馆及运动场等配套附属设施。项目总建筑面积9.6万㎡，其中计容建筑面积7.8万㎡（教学楼、教学综合楼、图书馆、报告厅、艺术中心、行政中心、科技楼、教职工和学生宿舍楼，食堂、室内运动场馆及运动场等）；配套建设1个400m田径运动场和1个200m田径运动场；绿化面积29564.57㎡，绿化率30%。本项目工程总承包费用暂定人民币46665.23万元。 本项目实施的范围和内容须经发包人审核确认，并以发包人盖章确认的书面审核通知为准实施。 2.4 招标范围和内容：本项目工作内容包括AA城AA学校的勘察、设计、采购、施工及运营服务任务。具体内容如下： 2.4.1勘察范围：包括但不限于本项目建设范围内所需的岩土工程勘察、基坑支护、测量及后续服务； 2.4.2设计范围：包括但不限于本项目方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计（含与该项目有关的所有专业工程的深化设计，包括且不限于地基基础、基坑支护、建筑、结构、建筑内外装饰装修工程（室内为公共部分二次装修）、给排水、暖通、消防、电气、防雷、电梯、人防、绿色建筑（含土壤氡检测）、建筑智能化、智能停车系统、标识标牌、交通标线、夜景照明、室外总体及绿化景观等专业工程及该项目有关的所有设计，不含工艺设计）和施工全过程的设计服务及后续设计服务。成果需经行政主管部门或有权机构审查，其中初步设计（含概算）须通过招标人进行初步设计（含概算）审查，施工图须通过招标人委托第三方审查机构进行施工图审查，并取得《施工图审查合格书》； 2.4.3采购范围：本工程所需全部材料和设备采购（不含教学设备）。 2.4.4 施工范围：本工程的施工，详细以发包人审核并通过有关部门验收的施工图纸、设计更改通知、工程量清单、以及在投标截止时间前发出的澄清、修改或补充通知为准。 2.4.5其他范围：中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收。负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续，以及配套设施包括但不限于永久性用水、用电、电信、宽带、排水、排污等的申请等相关事宜。 2.4.6运营范围：教育核心部分包括教师入驻、学生招生、教师培训、课程开发、代收学校收入、学校管理等）和非教育