律师办理物业管理法律业务操作指引定义.pdfVIP

中华全国律师协会 律师办理物业管理法律业务操作指引 （2007 版） 目 录 第一章 总 则 第一节 目的、概念、基本原则及要求 第二节 现有立法及相关规定 第二章 律师办理为开发商委托前期物业管理提供法律服务的业务 第一节 前期物业管理公司的选聘 第二节 物业管理公司的提前介入 第三章 律师办理为物业管理公司物业管理提供法律服务的业务 第一节 律师办理为物业管理公司进行前期物业管理提供法律服务 第二节 业主委员会成立后， 律师为物业管理公司物业管理提供法律服 务 第四章 律师办理在物业管理过程中为业主、 业主大会及业主委员会提供法 律服务的业务 第一节 律师为首次业主大会的召开和业主委员会的成立提供法律服 务 第二节 律师办理为业主、 业主大会及业主委员会正常运作提供法律服 务的业务 第五章 物业专项维修基金 第一节 物业专项维修基金的交纳与续筹 第二节 物业专项维修基金的使用 第六章 物业管理纠纷 第一节 物业管理纠纷范围、分类及特点 第二节 物业管理纠纷的处理 第七章 附 则 1 / 28 第一章 总 则 第一节 目的、概念、基本原则及要求 1.1.1 制定目的 本指引由中华全国律师协会起草， 其目的系为向律师提供办理物业管理法律 业务操作方面的借鉴、 经验， 并非强制性或规范性规定， 仅供律师在代理物业管 理法律实际业务中参考。 1.1.2 概念界定 物业管理： 根据 《中华人民共和国物权法》 的规定， 物业管理有狭义与广义 之分，狭义的物业管理一般是指根据业主、 业主委员会或者其他组织的委托， 物 业管理机构对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消 防、环境、卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的活动。 广义的物业管理还 包括业主自治管理和业主聘请专业的公司的管理， 比如聘请保安公司提供安全保 障服务，聘请保洁公司提高公共区域清洁服务等等。 物业管理纠纷：物业管理纠纷是指物业管理各主体之间在物业管理的民事、 经济、行政活动中， 因对同一项与物业有关或与物业管理服务有关或与具体行政 行为有关的权利和义务有相互矛盾的主张和请求，而发生的具有财产性质的争 执。本操作指引所指的物业管理纠纷主要为民事方面的物业管理纠纷。 开发商：开发商，又称发展商，即房地产开发企业，依据《城市房地产管理 法》第 29 条规定，房地产开发企业是经营利为目的，从事房地产开发和经营的 企业。开发商作为物业的投资开发商，原始取得物业的所有权，在物业管理中， 被称为“大业主”。 物业管理公司： 是依法设立的从事物业管理服务的企业法人。 其根据物业管 理服务合同授受业主 （业主大会）或者开发商的委托， 对物业进行专业化管理和 对业主提供服务。国家对物业管理企业实行资质管理。 业主：是指住宅以及其配套设施的产权所有者， 一般拥有房地产行政主管部 门签发的房地产权证。 使用人：是指物业的承租人或其他非业主使用人。