机械设备评估.ppt

第3章 机器设备评估;6.1.2机器设备评估的特点; 1）机器设备评估是以技术检测为基础的 2）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值 3）机器设备评估时所依据的使用状态将影响机器设备的评估价值; 4）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估 5）与土地及其建筑物不可分离的机器设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的）可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。如，建筑物中的电梯、水、电、汽、通讯等设施设备 6）机器设备通常是以单台、件为标的进行评估;6.1.3机器设备的分类;6.2 机器设备评估的基本步骤;6.3 成本在机器设备评估中的应用; 成本法是首先确定被评估机器设备的重置成本,然后再扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来估测被评估机器设备价值的评估技术思路及其各种方法。成本途径及其方法的一般理论数学表达式为： 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 (6-1); 一、机器设备重置成本的构成 ?? 重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。 ?? 对于不需要安装的单台机器设备，重置成本可能仅包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，