正规购房合同样本.pdfVIP

合同编号： 正规购房合同样本 签订地点： 签订日期： 年 月 日 第 1 页 / 共 15 页 正规购房合同样本 特别告知 一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文 本，印制的合同条款为提示性条款， 供未经预售阶段的商品房 ( 现 房 ) 出售时当事人双方约定采用。 二、购房是一种民事法律行为， 涉及的标的额较大、 专业性较强、 法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同 时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、商品房在取得新建商品房房地产权证 ( 大产证 ) 后，方可出售。 在签订出售合同前， 房地产开发企业应向购房人出示新建商品房 房地产权证 ( 大产证 ) 。新建商品房房地产权证真实性、合法性可 向市、区、县房地产交易中心查询。 四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通 知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权 人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、 区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被 司法机关或行政机关依法裁定、 决定查封或者其他形式限制房地 产权利的情况。 五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房 变更登记手续。购房人领取房地产权证 ( 小产证 ) 。 第 2 页 / 共 15 页 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院 起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可 向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市 仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会 ( 涉外仲裁 ) 。 七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购 房人先行购买，仔细阅读。 甲方 ( 卖方 ) ：_________________________ 住所： _________________________________ 邮编： _________________________________ 营业执照号码： _________________________ 资质证书号码： _________________________ 法定代表人： ___________________________ 联系电话： _____________________________ 委托代理人： ___________________________ 联系电话： _____________________________ 乙方 ( 买方 ) ：_________________________ 国籍： _________________________________ 性别： _________________________________ 第 3 页 / 共 15 页