开放式小区PPT课件.pptx

开放式小区——以四川宜宾莱茵河畔小区为例《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。封闭式小区的优点缺点都异常明显，它有利于为小区居民营销一个相对安静、舒适的居住环境。但从另一个角度来说，封闭式小区又确实造成了城市空间的紧张。·封闭小区弊病1.城市建设盲目追求规模扩张，节约集约程度不高2·违法建设、大拆大建问题突出3·公共产品和服务供给不足4·交通拥堵拆除围墙“治病”得福利1·清除城市交通路网栓塞，提供更多停车泊位2·增强社区活力，建立熟人社会3·临街建筑增多服务业空间，有利于增加解决就业的机会4·公园、花园、绿地等资源的公共开放性更强5·基层政府机关、社会保障机构、医疗教育机构等不再门难进什么是“街区制”？街区制（BLOCK）设计理念是国际上较先进的一种楼盘开发理念。概括来说，就是居住和商业的集中融合：街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。街区最常见形式·上面住人（私有空间）·下面营商（商业空间或者公共空间）·住宅与外部世界全面打通(形成一个没有围墙的开放式社会)莱茵河畔项目是宜宾市首个纯欧式风情大盘，位于宜宾市南岸东区，总建筑面积83万平方米，总投资约20亿元，计划在4年内分3期开发，项目建成后将是宜宾市区一流的高尚生活社区，同时也是宜宾城区地标性建筑群落。莱茵河畔地段尊贵，位于规划中的行政，商贸金融、文体娱乐中心和老城区功能重点转移地带，拥有未来100万常住人口金牌购买潜力，具有极大的市场升值空间；市政体育尝图书馆、医院、国家级重点中学宜宾市三中、国际零售巨头沃尔玛等均在百米之遥，公共交通快捷，为居家生活及出行带来更多方便。莱茵河畔的规划设计采用欧式新古典主义的建筑手法，充分利用现有地形地貌条件，跌落律动，层次分明；同时借鉴欧洲莱茵河畔小城规划的空间组织和功能架构，采用“围合+跌落”式布局结构，并用分布周边的9个大门和广场赞许着人们的社会性，用开放的胸怀迎接曼妙的自然流水。小区造园和环境设计充分尊重和发掘人性对“美”和“自然”的渴求，在组团和道路布置上也极利于行人的进入和参与，避免通常小区内将绿地仅作为“景”，而不可“参与人的活动”的弊病，充分提供了邻里交流的平台。四川宜宾莱茵河畔小区介绍莱茵河畔小区十年前开发，对原化纤厂厂区土地进行了开发，分三期进行建设。小区内的商业区、公共绿地、儿童活动场所等都对外开放，这种开放设计理念来自英国合乐公司。“街道、广场、组团与绿地是小区布局的四大要素。”，主干道莱茵香街联系着社区的各个组团，街边有吃喝玩乐相关的各类商铺，绿地既分布在广场中也分布在组团中。社区住户的门禁系统，在设计时退到了临近主干道的单元门口。香街的每一条支路尽头，都连通了市政道路。也就是说，虽然莱茵河畔占地好几个街区，但是每一个方向的市民，都可以找到路口进入，并抵达核心区域。莱茵河畔小区打开高筑的围墙，给业主和周边市民商贩带来了方便，但它并没有一些居民担忧的安全问题。刘姓负责人告诉记者，莱茵河畔小区其实不算严格意义上的开放小区，称“半开放小区”更合适。“小区里各居住组团间相对封闭，进入各组团的业主仍需刷门禁卡，要做到真正的完全开放还需要做更多探索”和莱茵河畔类似，杭州滨江区的彩虹城，也算是一个没有“围墙”的小区。小区由南至北的中央大道将整个小区一分为二，并沿途设置商业步行街。该街对所有人开放，可以一直走到北侧的江边（闻涛路）。同时，各个小区组团之间，以可以通行车辆的道路进行区隔。小区的开放性，带来了一些显而易见的好处。“周边小区的一些业主喜欢到这里玩，去江边也有很多人选择这条路，带动了人气。”在步行街开小超市的老板说。半开放式的小区，也增加了彩虹城的安保力量投入和公共部分维护。滨江彩虹城物业公司主管石柯说，“目前彩虹城光安保人员就有60名，如果是纯封闭式的，人员可以减半；另外，公共空间的维修投入也会多一些。”除了宜宾和杭州，还有一些城市尝试探索类似国外的街区概念，如成都的玉林小区、宽窄巷子所在的少城片区，很早已呈现出了“小街区”的雏形。总平面图宜宾莱茵河畔小区整个楼盘内的道路全部向城市开放，住宅的安全防护体系后退至单元门口。住宅楼单元门直接朝向道路，俨然一副巴黎或纽约街头的景象。环境卫生和绿化景观怎么样？“莱茵河畔”被评为“四川十大最美街道”。物业管理怎么样？是否人员复杂，环境脏乱？早在2011年,“莱茵河畔”就荣获了“全国物业管理示范小区”称号。门禁系统分级管理，非常安全。至于封闭式小区中人们最大的心病——停车位，宜宾的莱茵河畔小区，完全有效的解决了这个问题。白天前来商业消费的车辆停下，傍晚开走；晚上下班回家的白领归来，清晨驶出小区